Mariedammsvägen 8, Zinkgruvan – Dieses charmante 1,5-geschossige Wohnhaus mit Keller steht in erhöhter Lage auf einem großzügigen Grundstück von 1.797 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 102 m², hinzu kommen ca. 42 m² Nebenfläche. Das Haus bietet eine durchdachte Aufteilung mit insgesamt 5 Zimmern und viel Spielraum, um es nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Im Erdgeschoss empfängt ein geräumiges Wohnküche mit Platz für den Alltag. Angrenzend liegt ein großes Wohnzimmer, das in zwei Bereiche gegliedert ist und damit flexible Nutzungsmöglichkeiten für geselliges Zusammensein bietet. Je nach Bedarf lässt sich ein Teil auch gut als separater Essbereich nutzen oder alternativ so anpassen, dass weiterer Raum entsteht. Ein Badezimmer ergänzt diese Ebene.
Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie eine Wohnstube zur Verfügung, die sich beispielsweise als Fernsehbereich, Spielecke oder Arbeitsplatz eignet und ebenfalls Spielraum für eine individuelle Nutzung lässt. Zusätzlich gibt es hier ein separates WC – eine praktische Ergänzung im Familienalltag. Beheizt wird die Immobilie über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit wassergeführtem Heizsystem. Das Haus ist an das öffentliche Wasser- und Abwassernetz angeschlossen. Die Immobilie wird mit Haftungsausschluss verkauft.
Bausubstanz
- Baujahr: 1929
- Gebäudetyp: 1,5-geschossige Villa mit Keller
- Wohnfläche: ca. 102 m²
- Nebenfläche: ca. 42 m²
- Fassade: Ziegel
- Fenster: 2-fach-Verglasung
- Hausfundament: Keller/Kriechgrund
- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe (wassergeführtes System)
- Wasser/Abwasser: kommunale Erschließung
- Modernisierung: 1960
- Energieausweis: nicht erstellt
Zimmerbeschreibung
- Zimmeranzahl: 5 Zimmer
- Küche: Großzügige Wohnküche mit Platz für Mahlzeiten im Alltag.
- Wohnzimmer: Großes Wohnzimmer in zwei Bereiche unterteilt, gut geeignet für gesellige Anlässe und flexible Möblierung.
- Badezimmer: Badezimmer im Erdgeschoss.
- Schlafzimmer: 2 Schlafzimmer im Obergeschoss.
- Wohnstube: Separater Raum im Obergeschoss, nutzbar z. B. als Fernsehzimmer, Spielecke oder Arbeitsplatz.
- WC: Separates WC im Obergeschoss.
Nebengebäude
- Garage: Stellplatzmöglichkeit in der Garage.
Betriebskosten
- Heizung (inkl. Haushaltsstrom): 28.980
- Wasser/Abwasser: 8.040
- Straßen-/Wegegemeinschaft: 800
- Abfall/Abwasserentsorgung: 1.992
- Versicherung: 4.282
- Summe: 44.094
- Hinweis: Die Betriebskosten basieren auf dem Verbrauch des aktuellen Eigentümers (Haushalt mit 1 Person) und sind zu großen Teilen nutzungsabhängig.
Grundsteuer
- Grundstücksgröße: 1.797 m²
- Flurstück: Isåsen 1:65
Sonstiges
- Eigentumsform: Eigentum
- Gemeinschaftsanlage: Beteiligung an einer Gemeinschaftsanlage für Wege.
- Dienstbarkeiten (Belastungen): Dienstbarkeit Leitungen; Dienstbarkeit Malmanleitungen; Dienstbarkeit Wasserleitung.
- Planrecht: Bauplan (03.11.1964) sowie Bearbeitungskonzession (27.12.1999).
- Haftungsausschluss: Verkauf mit Haftungsausschluss.
- Flächenangaben: Flächen gemäß steuerlichen Informationen.
