Alleinlage – Potenzialvolles Haus 100 m von einem Weiher, 200 m vom See!

Bergsmansvägen 100 – In abgeschiedener Lage im westlichen Teil von Grängesberg bietet diese charmante Villa aus der Jahrhundertwende die Möglichkeit, ein Wohnhaus mit viel Potenzial zu erwerben. Das Objekt umfasst 3 Zimmer und Küche, darunter 2 Schlafzimmer, und eignet sich insbesondere für Käufer, die einen vorhandenen Bestand weiterentwickeln und dem Haus durch Renovierungen eine eigene Handschrift geben möchten. Die Immobilie befindet sich auf einem erhöhten, gut nutzbaren Grundstück mit Gartencharakter; eine Bushaltestelle liegt an der Straße unmittelbar außerhalb des Grundstücks. Das Haus ist begutachtet und im Rahmen eines umfassenden Käuferpakets versichert (Gutachten und Versicherung über Anticimex). Die Beheizung erfolgt über eine Holzheizung; vorhandene Modernisierungen umfassen unter anderem die Erneuerung der Dacheindeckung sowie ausgeführte Drainagearbeiten.

Bausubstanz

• Baujahr: 1912
• Eigentumsform: Eigentum
• Hausart / Geschosse: 1½-geschossige Villa mit Teilkeller
• Wohnfläche / Nutzfläche: 128 m² Wohnfläche; 24 m² Nutzfläche (Angabe laut Katasterbehörde)
• Hausfundament: Kriechgrund + Teilkeller
• Tragwerk: Holz
• Fassade: Senkrechte Holzverschalung
• Dach: Blechdach (Dachwechsel 2014)
• Fenster: 2-fach verglaste Fenster + 1+1-fach verglaste Fenster
• Heizung: Holzheizung (Holzkessel)
• Lüftung: Natürliche Lüftung
• Wasser: Kommunales Wasser (ganzjährig)
• Abwasser: Kommunaler Abwasseranschluss
• Internet: Kein Glasfaseranschluss
• Festgestellte Mängel: Luft-Wärmepumpe funktioniert nicht
• Energieeffizienz: –

Zimmerbeschreibung

• Erdgeschoss: Geräumiger Flur. Ehemalige Küche mit älteren Einbauten/Grundgerüsten. Ein Raum, der als Schlafzimmer oder Wohnbereich genutzt werden kann. Küche mit Essplatz.
• Obergeschoss: Flur, der sich möblieren lässt. Badezimmer. Schlafzimmer. Zwei große begehbare Kleiderkammern.
• Kellergeschoss (Teilkeller): Kühle Lagerfläche. Vorratskeller. Heizraum.

Nebengebäude

• Garage: Kaltgarage mit isoliertem Teilbereich
• Weitere Nebengebäude: Blechschuppen
• Parkmöglichkeiten: Garage sowie Stellmöglichkeiten auf der Zufahrt

Grundsteuer

• Grundstücksgröße: 1.857 m² (Gartengrundstück)
• Steuerliche Einheitswerte (Steuerjahr 2024): Gebäude 428.000 kr; Grundstück 142.000 kr; gesamt 570.000 kr (festgestellt)
• Steuerklassifizierung: 220 (Einfamilienhauseinheit, bebaut)
• Grundsteuer: 4.275 kr

Sonstiges

• Renovierungen / Arbeiten: Erneuerung/Überarbeitung des Rauchkanals zum Heizkessel (2025); Drainagearbeiten (2016); Dachwechsel (2014)
• Rechte und Belastungen: Dienstbarkeit (amtlich): Wegrecht
• Flurstück: LUDVIKA GRÄNGESBERGS GRUVALLMÄNNING 1:261
• Einzug: Nach Vereinbarung
• Gutachten/Versicherung: begutachtet und versichert im Rahmen eines Käuferpakets (Anticimex)
• Grundpfandrechte: 2 Grundpfandrechte über insgesamt 170.000 kr