Alleinlage – Malerische Idylle in seereicher Umgebung!

Krösnavägen 25 – In naturschöner und ruhiger Lage in Eringsboda befindet sich diese charmante Immobilie mit großem, eingezäuntem Grundstück. Die ländliche und abgeschiedene Umgebung bietet viel Platz für Familienleben, Tierhaltung oder ein naturnahes Wohnen mit hoher Privatsphäre. Auf dem Grundstück befinden sich ein geräumiges Doppelgaragegebäude, ein freistehender Erdkeller mit zusätzlichem Raum im Obergeschoss sowie ein separates Garten-/Winterzimmer. Die Immobilie wird inklusive bestimmter Inventargegenstände verkauft und unterliegt einem Haftungsausschluss.

Bausubstanz

• Baujahr: 1937
• Gebäudetyp: 2-geschossige Villa
• Wohnfläche: 75 m²
• Nutzfläche: 25 m²
• Grundstücksfläche: 3.738 m²
• Hausgrund: Kriechgrund
• Bauweise: Holz
• Fassade: Holzverkleidung
• Dach: Betondachpfannen
• Außenblecharbeiten: Blech
• Fenster: 2-fach gekoppelte Verglasung
• Heizung: Elektroradiatoren, Feuerstätten und Luft-Luft-Wärmepumpe
• Lüftung: Selbstzug
• Wasser und Abwasser: Eigenes Wasser und eigenes Abwassersystem
• Energieausweis: Nicht erforderlich

Zimmerbeschreibung

• Eingangsbereich: Flur mit Kunststoffboden und Holzpaneelen. Platz für Garderobe und Aufbewahrung.
• Wohnzimmer: Wohnzimmer mit Laminatboden und tapezierten Wänden. Kachelofen als zentraler Blickfang sowie Platz für Sofagruppe und geselliges Beisammensein.
• Küche: Küche mit Kunststoffboden und Holzpaneelen. Ausgestattet mit Herd, Dunstabzugshaube, Holzofen, Geschirrspüler sowie Kühl- und Gefrierschrank. Offene Verbindung zum Essbereich.
• Esszimmer: Großzügiger Essbereich mit Platz für größeren Esstisch, Kunststoffboden und Holzpaneelen.
• Gäste-WC/Waschküche: Kombination aus Gäste-WC und Waschküche mit Fliesenboden, WC und Waschmaschine.
• Flur Obergeschoss: Flur mit Kunststoffboden und Holzpaneelen sowie guten Aufbewahrungsmöglichkeiten.
• Badezimmer Obergeschoss: Badezimmer mit WC, Dusche und Waschbecken.
• Schlafzimmer 1 Obergeschoss: Schlafzimmer mit Kunststoffboden, Holzpaneelen und eingebautem Etagenbett.
• Schlafzimmer 2 Obergeschoss: Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett, Kunststoffboden und tapezierten Wänden.
• Schlafzimmer 3 Obergeschoss: Kleineres Zimmer, geeignet als Büro, Gäste- oder Hobbyraum.

Nebengebäude

• Großzügige Doppelgarage mit hohen Toren, geeignet für größere Fahrzeuge, Wohnmobil oder Anhänger
• Freistehender Erdkeller mit zusätzlichem Raum im Obergeschoss
• Freistehendes Garten-/Winterzimmer

Betriebskosten

• Wasser/Abwasser: 1.300 kr/Jahr
• Versicherung: 4.200 kr/Jahr
• Müllentsorgung: 2.560 kr/Jahr
• Haushaltsstrom: 25.626 kr/Jahr
• Schornsteinfeger: 700 kr/Jahr
• Gesamt: 34.386 kr/Jahr

Grundsteuer

• Steuerliche Einheitswerte gesamt: 592.000 kr
• Steuerliche Einheitswerte Grundstück: 183.000 kr
• Steuerliche Einheitswerte Gebäude: 409.000 kr
• Grundsteuer: 4.440 kr
• Steuerjahr: 2024

Sonstiges

• Flurstück: Svarthövdaryd 1:30
• Freistehende Villa
• Summe der Hypotheken/Pfandbriefe: 658.750 kr
• Naturgrundstück in abgeschiedener Waldlage
• Immobilie wird mit bestimmten Inventargegenständen verkauft
• Verkauf mit Haftungsausschluss