1.7 ha – Schwedenhaus 400 m vom Vänern

Ålösund Guldsmedsängen 1 – Dieses gepflegte Ferienhaus aus dem Jahr 1858 liegt idyllisch in üppiger, grüner Umgebung an einer ruhigen Schotterstraße – mit kurzer Entfernung zum glitzernden Ufer des Vänern. Das Haus wird in der Region seit langem als „Schneiderstube“ bezeichnet und war über Generationen hinweg ein geschätzter Treffpunkt für Ferienwochen, Mittsommerfeiern und Familienfeste. Auf rund 1,7 Hektar Grundstück eröffnet sich viel Raum für Erholung inmitten von Laub- und Nadelbäumen sowie naturnahem Freizeitleben. Neben der angenehmen Lage überzeugt das Haus mit komfortabler Ausstattung, darunter Dusche, WC, Waschmaschine und Geschirrspüler. Spaziergänge durch die umliegenden Wälder, Beeren- und Pilzsammeln sowie sommerliche Badetage am Vänern sind von hier aus gut möglich; das Zentrum von Gullspång mit Einkaufsmöglichkeiten und weiterer Nahversorgung ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Bausubstanz

• Gebäudetyp: eingeschossiges Ferienhaus.
• Baujahr: 1858 (Angabe des Eigentümers).
• Hausfundament: Kriechgrund und Betonplatte.
• Tragkonstruktion: Blockbauweise.
• Fassade: Holz.
• Fenster: gekoppelte 2-fach-Verglasung.
• Dach: Ziegeldachsteine.
• Außenblecharbeiten: Blech.
• Heizung: Elektroradiatoren sowie offener Kamin mit Kamineinsatz.
• Lüftung: natürliche Lüftung.
• Internet: Glasfaser in der Umgebung vorhanden, jedoch nicht bis zum Grundstück geführt.
• Energieausweis: nicht erforderlich; das Gebäude ist von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises ausgenommen.
• Wasser: eigener Brunnen (Tiefenbohrung, 94 m; Bohrung 2001). Wasserprobe aus dem Jahr 2020.
• Abwasser: eigene Kläranlage mit Dreikammergrube und Versickerungsbett; Dreikammergrube aus den 1980er-Jahren, Versickerungsbett angelegt 2004.

Zimmerbeschreibung

• Flur: praktischer Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum; hier sind außerdem Waschmaschine sowie Kühl-/Gefrierschrank untergebracht.
• Duschbad: 2016 renoviert; ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken.
• Küche: funktional und einladend, ideal für Mahlzeiten am Fenster; mit Herd, Geschirrspüler sowie Edelstahlspüle mit Wasserhahn.
• Wohnzimmer: angrenzend zur Küche; der Kamin mit Kamineinsatz bildet an kühleren Tagen einen angenehmen Mittelpunkt.
• Schlafzimmer: ruhiger Rückzugsort mit Kleiderschrank.

Nebengebäude

• Abstellgebäude: kleiner Lager-/Abstellraum in Holzbauweise mit Blechdach.

Betriebskosten

• Gesamte Betriebskosten: 18.336 SEK/Jahr (basierend auf 2 Personen).
• Strom: 12.407 SEK/Jahr.
• Stromverbrauch: 3.491 kWh/Jahr.
• Wasser/Abwasser: 1.370 SEK/Jahr.
• Müll: 1.500 SEK/Jahr.
• Schornsteinfeger: 500 SEK/Jahr.
• Versicherung: 2.559 SEK/Jahr.
• Hinweis zur Nutzung: Die Kosten basieren auf den tatsächlichen Ausgaben des Eigentümers für 2025. Die künftigen Betriebskosten hängen von Nutzung, Verträgen und individuellen Gegebenheiten ab. Der Strom umfasst Heizung und Haushaltsstrom; im Winterhalbjahr wurde eine Grundtemperatur von ca. 7 °C gehalten.

Grundsteuer

• Grundstücksgröße: 1,7 ha (17.060 m²).
• Steuerklassifizierung: 213.
• Steuerliche Einheitswerte: 189.000 SEK (Steuerjahr 2024).
• Grundsteuer: 1.418 SEK/Jahr.

Sonstiges

• Modernisierungen: 2001 Tiefbrunnenbohrung (94 m). 2004 Installation Pumpbrunnen und Versickerungsbett. 2016 Renovierung Duschraum. 2017 Austausch Abwasserpumpe. 2020 Austausch Boden im großen Zimmer. 2020 Austausch Druckbehälter (Hydrophor) sowie Badewannenarmatur. 2024 Aufwertung des Pumpenraums und Erweiterung des Pumpenbereichs.
• Anschlussmöglichkeit: Für einen begrenzten Zeitraum besteht die Möglichkeit, das Grundstück gegen Kosten an kommunales Wasser und Abwasser anzuschließen; weitere Informationen erteilt die Gemeinde Gullspång.
• Gemeinschaftsanlage: Anteil an Gemeinschaftsanlage GULLSPÅNG HADDÅN GA:1 (Zweck: Weg).
• Nutzungsvereinbarung: Es besteht eine Vereinbarung über die Nutzung von Grundstücksflächen zwischen dem Eigentümer und der Gemeinde Gullspång, die Leitungen im Zusammenhang mit kommunalem Wasser und Abwasser betrifft.
• Übergabe: nach Vereinbarung.
• Inventar: Teile des Inventars sind im Kauf enthalten.