Slåtterön 3 – Auf einer Insel im Aspen-See liegt dieses renovierte Ferienhaus mit direktem Bezug zur Natur und weitem Blick über das Wasser. Das Haus bietet drei Zimmer auf ca. 35 m² Wohnfläche, darunter zwei Schlafzimmer und eine Wohnstube mit Kamin. Große, umlaufende Terrassenflächen erweitern den Wohnraum ins Freie: Von jedem Zimmer aus gelangt man direkt hinaus, sodass sich sonnige Plätze zu jeder Tageszeit nutzen lassen. Im Inneren prägen Holzpaneele an den Wänden und neue Parkettböden in den Schlafzimmern die warme, wohnliche Atmosphäre; in der Wohnstube ist der originale Holzboden erhalten. Auf dem großzügigen Grundstück von ca. 12.976 m² gehören eine kleine Badestelle sowie ein eigener Floßsteg zur Ausstattung – ideal zum Baden, Sonnen oder Anlegen mit dem Boot.
Bausubstanz
- Objektart: Ferienhaus.
- Eigentumsform: Eigentum.
- Baujahr: 1967.
- Wohnfläche: ca. 35 m².
- Grundstücksfläche: ca. 12.976 m².
- Zimmer: 3 (davon 2 Schlafzimmer).
- Heizung: Elektroradiatoren und Kamin.
- Wasser: Kein Wasseranschluss vorhanden.
- Abwasser: Kein Abwasseranschluss vorhanden.
- Modernisierungen (2025–2026): Neue Fassade, neues Dach, neue Dachrinnen, neue Fenster und Türen (ein älteres Fenster in der Wohnstube verbleibt), neue Terrasse; zwei Schlafzimmer mit neuer Wandverkleidung, neuen Böden und neuer Decke.
Zimmerbeschreibung
- Flur/Entrée: Zugang direkt in ein Schlafzimmer; von hier kurzer Weg zur Wohnstube und zum zweiten Schlafzimmer. Direkter Terrassenzugang aus allen Räumen.
- Schlafzimmer 1: Platz für ein Doppelbett, Seeblick in zwei Himmelsrichtungen. Parkettboden und Holzpaneele an den Wänden.
- Schlafzimmer 2: Ausgelegt für ein Etagenbett, Fenster in zwei Himmelsrichtungen. Vollverglaste Terrassentür zur umlaufenden Terrasse. Parkettboden und Holzpaneele an den Wänden.
- Wohnstube: Platz für Sofa und Essgruppe, Möglichkeit für ein kleines Pantry. Originaler Holzboden, gestrichene Wände und Kamin für zusätzliche Wärme. Doppeltür zur Terrasse; neue Türen werden noch eingebaut.
- Terrasse: Großzügig neu errichtet und auf drei Seiten umlaufend; ganztägig gute Sonnenmöglichkeiten und von jedem Zimmer aus begehbar.
Nebengebäude
- Toilettenhaus: Außentoilette mit Trockentoilette.
- Abstellflächen: Vorhandene Lagermöglichkeiten.
- Weitere Ausstattung auf dem Grundstück: Badetonne, Badestelle und eigener Floßsteg.
Betriebskosten
- Gesamt: 16.521 kr/Jahr.
- Strom: 8.400 kr/Jahr.
- Weg: 750 kr/Jahr.
- Versicherung: 4.071 kr/Jahr.
- Müll: 3.300 kr/Jahr.
- Hinweis: Zusätzlich zu den oben genannten Betriebskosten fällt eine Grundsteuer in Höhe von 10.425 kr an.
Grundsteuer
- Flurstück: FAGERSTA SUNDBO 7:61.
- Steuerliche Einheitswerte (2024): Gebäude 167.000 kr, Grundstück 1.253.000 kr, gesamt 1.420.000 kr.
- Steuerklassifizierung: 220 (Einfamilienhaus-Einheit, bebaut).
- Grundsteuer: 10.425 kr.
Sonstiges
- Gemeinschaftsanlage: Beteiligung an einer Gemeinschaftsanlage für die private Zufahrtsstraße von der öffentlichen Straße Nr. 66 bis Grådänget, aufgeteilt in zwei Abschnitte.
- Grundpfandrechte: 1 Grundpfandrecht über insgesamt 325.000 kr.
