Norrgården 309 – Dieses ländlich gelegene Anwesen befindet sich in naturnaher, ruhiger Umgebung direkt am Gårdsjön in der Gemeinde Nordanstig. Zum Flurstück Frästa 11:5 gehören insgesamt ca. 25,584 Hektar Land, davon rund 20 Hektar Waldflächen in unterschiedlichsten Altersklassen. Der Holzvorrat wird auf etwa 1.600 Festmeter geschätzt. Auf dem Grundstück stehen zwei Wohnhäuser mit Renovierungs- und Auffrischungsbedarf sowie mehrere Wirtschafts- und Nebengebäude, die dem Hof einen traditionellen Charakter geben. Ergänzt wird das Angebot durch eigene Wasser- und Abwasserlösungen sowie das Jagdrecht innerhalb eines größeren Wildbewirtschaftungsgebiets. Die Kombination aus Wohnen, Wald, Jagd und viel Platz schafft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Käufer, die ein Anwesen mit Potenzial in Seenähe suchen.
Bausubstanz
- Objektart: Landwirtschaftliche Einheit (Hofanwesen).
- Lage: Naturnahe Lage direkt am Gårdsjön, Gemeinde Nordanstig.
- Flurstück: Frästa 11:5.
- Grundstücks-/Landfläche: ca. 25,584 ha.
- Waldfläche: ca. 20 ha (Bestände unterschiedlichen Alters).
- Geschätzter Holzvorrat: ca. 1.600 Festmeter.
- Wohnhaus 1: 2 Etagen, ca. 140 m² Wohnfläche, 4 Zimmer und Küche, davon 2 Schlafzimmer; Baujahr 1909.
- Wohnhaus 2: 1-geschossiges Winkelhaus, ca. 63 m², 2,5 Zimmer und Küche, davon 1 Schlafzimmer; ausgebaut 2011.
- Heizung/Komfort: Luft-Wärmepumpe in der Küche des älteren Wohnhauses.
- Wasser: eigener gegrabener Brunnen.
- Abwasser: Dreikammerbrunnen mit Versickerung.
- Gemeinschaftsanlage: Nordanstig ås ga:3, Zweck: Wege.
- Übergabe: nach Vereinbarung.
Zimmerbeschreibung
- Eingangsveranda: Neu errichtet, jedoch noch nicht fertiggestellt; Platz für Schuhe sowie Jacken und Outdoor-Bekleidung.
- Flur (Erdgeschoss): Innenflur mit Holzboden und Holzpaneelen an den Wänden; von hier aus sind alle Räume erreichbar.
- Küche: Praktische Landküche mit Essplatz; ausgestattet mit Elektroherd, Holzherd, Kühl-/Gefrierkombination und großem Vorratsschrank. Zusätzlich ist hier eine Luft-Wärmepumpe installiert. Von der Küche besteht Zugang in ein großes Esszimmer, das je nach Bedarf auch als Schlafzimmer genutzt werden kann.
- Esszimmer/Schlafzimmer: Holzboden und tapezierte Wände; Verbindung zum Wohnzimmer. Zwei Fenster in unterschiedliche Himmelsrichtungen sorgen für Tageslicht.
- Wohnzimmer: Holzboden und tapezierte Wände; Holzherd als Wärmequelle. Zwei Fenster in unterschiedliche Himmelsrichtungen sowie sichtbare Holzbohlenverkleidung.
- Obergeschoss – Flur: Die Oberflächenrenovierung ist nicht abgeschlossen; von hier Zugang zu den Schlafzimmern und zum Bad.
- Schlafzimmer (Obergeschoss): Zwei Schlafzimmer. Ein großes, ruhiges Zimmer mit Holzboden, tapezierten Wänden, sichtbarer Holzbohlenverkleidung sowie Kamin mit Einsatz. Das zweite Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen Alkovenraum, ebenfalls mit Holzboden und tapezierten Wänden; der Raum befindet sich in Renovierung.
- Sanitärräume: Im Obergeschoss des älteren Wohnhauses befindet sich ein Duschraum mit Toilette. Im zweiten Wohnhaus gibt es ebenfalls ein Duschraum mit Toilette sowie eine Sauna.
Nebengebäude
- Traktor- und Geräteschuppen (angebaut): Am zweiten Wohnhaus ist an einer Giebelseite ein großzügiger Traktor- und Geräteschuppen angebaut, geeignet zur Lagerung von Maschinen, Werkzeugen und Ausrüstung.
- Traktorgarage (freistehend): Neueres, separat stehendes Traktorgebäude.
- Scheune: Ältere Scheune mit zwei Ebenen.
- Erdkeller: Älterer Erdkeller.
- Ehemaliger Stall: Älteres Stallgebäude mit Lager-/Abstellbereich.
Betriebskosten
- Gesamtkosten: 1.133 SEK/Monat (13.592 SEK/Jahr).
- Wasser und Abwasser: 150 SEK/Monat (1.800 SEK/Jahr).
- Schornsteinfeger: 38 SEK/Monat (450 SEK/Jahr).
- Wege und Gemeinschaftsanlage: 250 SEK/Monat (2.995 SEK/Jahr).
- Versicherung: 546 SEK/Monat (6.547 SEK/Jahr).
- Kalkulationsgrundlage: Berechnet auf 2 Personen im Haushalt.
- Zusätzlich: 2.100 SEK/Jahr.
Grundsteuer
- Steuerjahr: 2023.
- Steuerliche Einheitswerte (gesamt): 1.118.000 SEK.
- Gebäudewert: 216.000 SEK.
- Grundwert: 113.000 SEK.
- Forstwert: 797.000 SEK.
- Grundsteuer: 2.100 SEK/Jahr.
Sonstiges
- Zustand: Beide Wohnhäuser/Seitengebäude verfügen über Renovierungs- und Auffrischungsbedarf.
- Waldangaben: Für das Anwesen liegt keine aktuelle forstwirtschaftliche Planung vor; Flächen- und Vorratsangaben zum Wald sowie der genannte Holzvorrat sind Schätzwerte.
- Jagd: Jagdrecht vorhanden; Mitgliedschaft im Wildbewirtschaftungsgebiet Gnarps Östra mit einer Gesamtfläche von ca. 18.500 ha.
- Hinweis zur Prüfung: Der Käufer trägt die Verantwortung, Zustand, Grenzen, Flächen, Gebäude, Installationen und sonstige Gegebenheiten im Rahmen einer eigenen Prüfung zu kontrollieren.
