3 ha Oase in der Nähe von Natur und 2 Seen!

Forneby 174 – Diese ländlich gelegene Hofstelle in Forneby, rund 24 km nördlich von Sala, bietet viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen umfasst ca. 2,7735 ha Grund und Boden und eignet sich besonders für alle, die ein ruhiges Wohnen im Grünen mit Raum für Tierhaltung, Hobby, Maschinen oder eine kleinere Tätigkeit verbinden möchten. Das Wohnhaus ist als 1½-geschossige Villa ausgeführt und bietet insgesamt 5 Zimmer bei ca. 120 m² Wohnfläche sowie ca. 48 m² Nebenfläche. Mehrere Wirtschafts- und Nebengebäude ergänzen die Immobilie. Die Lage ist angenehm privat und ungestört, umgeben von offenen Feldern mit schönem Blick in die weite Landschaft. Rund um das Haus sorgt ein eingewachsener Garten mit Apfelbäumen und viel Grün für eine geschützte, ländliche Atmosphäre.

Bausubstanz

• Objektart: Hofstelle.
• Baujahr: 1909.
• Gebäudetyp: 1½-geschossige Villa.
• Tragwerk: Holz.
• Hausfundament: Kriechgrund.
• Dach: Blechdach (Plegel), verlegt 2020; im Wohnhaus auch als Plegel aus 2021 angegeben.
• Fenster: 2-fach- und 3-fach-Verglasung; neue 3-fach-Fenster im Erdgeschoss von 2011; neue Fenster für das Obergeschoss sind im Kauf enthalten.
• Heizung: Wassergeführte Wärme über Erdwärmeanlage (2011) sowie Holzherd in der Küche und Specksteinofen im Wohnzimmer; Wärmeversorgung für das Warmgarage über Leitung vom Wohnhaus.
• Wasser: Eigener Brunnen (tief gebohrt), ganzjährig; Bohrung 2013.
• Abwasser: Eigene Kläranlage in Form einer älteren Dreikammergrube.
• TV & Internet: Glasfaser.
• Energieeffizienz: Energieklasse C.
• Energiekennwert: 75 kWh/m² und Jahr.

Zimmerbeschreibung

• Erdgeschoss: Flur mit Laminatboden und Tapeten (2014).
• Büro: Direkt angrenzend an den Flur, Laminatboden und Tapeten (2014).
• Wohnzimmer: Laminatboden und Tapeten, renoviert 2014, mit Specksteinofen.
• Küche: Laminatboden und Wandpaneele, helle Schrankausstattung mit Unter- und Oberschränken; ausgestattet mit Geschirrspüler (2022), Herd (2023), Dunstabzug sowie Kühl-/Gefrierkombination (2015). Holzherd, mit neuer Schornsteinschlauchsanierung und freigegeben.
• Kammer: Laminatboden und Tapeten.
• Wintergarten/Veranda: Verglaste Veranda von 2015 mit Zugang vom Haus; daran anschließend eine offene Terrasse.
• Wirtschaftseingang mit Haustechnik: Anbau von 2008 mit Heizraum, Duschbad und Waschküche; Bodenfliesen und gestrichene Wandbespannung; hier ist auch die Erdwärmepumpe installiert (inkl. Leitung zur Warmgarage).
• Duschbad: Vollständig gefliest, mit Dusche, WC und Waschbecken.
• Waschküche: Vollständig gefliest, mit Waschmaschine (2024) und Waschtrog.
• Obergeschoss: Das Obergeschoss befindet sich in Renovierung und ist von oben gedämmt; es bietet gute Möglichkeiten für mehrere Schlafzimmer sowie ein Duschbad/WC.
• Schlafzimmer: Laminatboden und Tapeten; wassergeführte Fußbodenheizung.
• Büro (Obergeschoss): Laminatboden, Gipswände; Zentralstaubsauger vorhanden.
• Wohnstube (Obergeschoss): Mit Holzherd und Balkontür.
• Ausbaureserven: Großzügiger Bereich mit zwei vorgesehenen Schlafzimmern, Abseiten sowie Fläche für Dusche/WC.

Nebengebäude

• Wirtschaftsgebäude: Mehrere Schuppen- und Wirtschaftsgebäude auf dem Hof.
• Blockschuppen: Blockbau mit Dachziegeln aus Ton; Renovierungsbedarf.
• Älterer Schuppen: Holzständerwerk mit Holzfassade und Tonziegeldach; Renovierungsbedarf.
• Backstube: Ca. 80 m², Holzständerwerk mit Tonziegeldach. Sommerzimmer mit Laminatboden und gestrichenen Wänden; Küche mit Kunststoffbodenbelag und gestrichenen Wänden, Ausgang zur Terrasse; Schlafzimmer mit Kunststoffbodenbelag und gestrichenen Wänden; gemauerter offener Kamin (seit vielen Jahren nicht genutzt) sowie Einbauschränke.
• Maschinen-Carport: Baujahr 2022, Holzständerwerk mit Blechfassade und Wellblechdach, ca. 150 m²; innen geschottert.
• Warmgarage: Angebaut, Baujahr 2014, ca. 36 m²; Bodenplatte aus Beton; Holzständerwerk mit Holzfassade und Wellblechdach; beheizt über die Erdwärmepumpe des Wohnhauses.

Betriebskosten

• Strom und Heizung: 29.281 kr/Jahr (inkl. Haushaltsstrom).
• Wasser/Abwasser: 1.468 kr/Jahr (Schlammentsorgung).
• Müll: 2.912 kr/Jahr.
• Versicherung: 7.100 kr/Jahr.
• Wegegemeinschaft: 1.000 kr/Jahr (Straße und Schnee).
• Schornsteinfeger: 398 kr/Jahr.
• Gesamtsumme: 42.159 kr/Jahr.
• Haushaltsgröße (Berechnungsgrundlage): 2 Personen.

Grundsteuer

• Grundstücksgröße: 2,7735 ha.
• Steuerklassifizierung: 120 (landwirtschaftliche Einheit, bebaut).
• Steuerliche Einheitswerte (gesamt): 1.506.000 kr.
• Steuerliche Einheitswerte Gebäude: 1.277.000 kr.
• Steuerliche Einheitswerte Grundstück: 229.000 kr.
• Grundsteuer: 9.930 kr/Jahr.
• Steuerjahr: 2026.

Sonstiges

• Flurstück: Forneby 1:59.
• Renovierungen/Modernisierungen: Wassergeführte Erdwärmeanlage 2011; neue 3-fach-Fenster im Erdgeschoss 2011; verglaste Veranda 2015; Anbau Wirtschaftseingang mit Heizraum/Duschbad/Waschküche 2008; Warmgarage 2014; Maschinen-Carport 2022; Dach (Blech/Plegel) 2020, im Wohnhaus auch als 2021 angegeben; Küche mit Geschirrspüler 2022 und Herd 2023; Waschmaschine 2024.
• Dienstbarkeit: Vertragsdienstbarkeit für Stromleitung (Belastung).
• Erwerbsgenehmigung: Lage in einem ländlichen Gebiet; Käufer, die nicht seit mindestens einem Jahr in einem solchen Gebiet der Gemeinde gemeldet sind, benötigen eine Genehmigung zum Erwerb von landwirtschaftlichem Grundbesitz (Gebühr 5.200 kr). Wird die Genehmigung nicht erteilt, wird der Kauf rückabgewickelt und die Anzahlung an den Käufer zurückgezahlt.
• Inventar: Die Übergabe erfolgt inklusive bestimmter beweglicher Gegenstände ohne Anspruch auf Entschädigung; Abtransport durch den Käufer auf eigene Kosten.
• Gutachten/Untersuchungspflicht: Der Käufer trägt eine weitgehende Untersuchungspflicht und erhält die Möglichkeit, das Objekt vor dem Kauf selbst oder mit Fachunterstützung zu prüfen.
• Haftungsausschluss: Verkäufer und Vertreter übernehmen keine Haftung für Abweichungen bei gemachten Angaben.
• Grundpfandrechte: 5 Grundpfandrechte über insgesamt 679.000 kr.
• Übergabe: Nach Vereinbarung.
• Zahlungsbedingungen: 10 % Anzahlung bei Vertragsunterzeichnung, Restzahlung spätestens zum Übergabetermin; Vertragsabschluss innerhalb von 10 Tagen nach beendeter Bieterrunde vorgesehen.