Raum Örebrö – Charmantes Haus 200 m vom großen See Hjälmaren!

Eldvalla 410 – Dieses charmante Haus aus dem frühen 20. Jahrhundert liegt in Eldvalla unweit von Glanshammar, in angenehmer Seenähe und mit viel bewahrtem Charakter. Im Inneren prägen originale Details das Wohngefühl: Kassettentüren, schöne Beschläge, Holzböden aus der Bauzeit sowie ein Kachelofen und ein Holzherd. Das Haus eignet sich sowohl als Feriendomizil als auch als dauerhaftes Zuhause in ländlicher Umgebung. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und ein Bad; das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer. Die Raumaufteilung schafft Platz für Familie und Gäste. Ein wesentlicher Teil des Gesamtbildes ist der eingewachsene Garten mit Stauden, Beerensträuchern und Obstbäumen sowie viel Fläche für weitere gärtnerische Gestaltung. Ergänzt wird das Anwesen durch eine einfache Gästestube, gute Abstell- und Lagermöglichkeiten sowie einen Grillplatz mit Außenküche. Eine verglaste Terrasse erweitert die Nutzungsmöglichkeiten im Freien. Die örtliche Infrastruktur ist gut erreichbar: In Glanshammar stehen unter anderem Kindergarten und Schule, ein Lebensmittelmarkt, eine Pizzeria sowie eine Busverbindung (Linie 321) zur Verfügung. Der Verkauf erfolgt mit Haftungsausschluss.

Bausubstanz

• Objektart: Freistehende Villa.
• Eigentumsform: Eigentum.
• Baujahr: 1909.
• Bauweise: Holzständerkonstruktion.
• Etagen: 1 ½ Geschosse.
• Wohnfläche: 64 m².
• Sonstige Fläche: 24 m².
• Fassade: Holzverkleidung.
• Fenster: Einfachverglasung mit Innenfenstern.
• Dach: Dachziegel.
• Außenblecharbeiten: Lackiertes Blech.
• Heizung: Luft-Wärmepumpe, Kamin, Elektroradiatoren.
• Deckenhöhe: Erdgeschoss ca. 205 cm, Obergeschoss ca. 190 cm.
• Renovierungen/Ergänzungen: Luft-Wärmepumpe (2024), Verbrennungstoilette, Solaranlage.
• Belüftung: Freie Lüftung.
• Wasser: Eigener Brunnen (Bohrbrunnen, 54 m, ausgeführt 1998).
• Abwasser: Ältere Abwasseranlage für Grau- und Schwarzwasser.
• Energieausweis: Nicht erforderlich.
• Flächenangaben: Laut steuerlichen Angaben.
• Flurstück: Eldvalla 2:21.

Zimmerbeschreibung

• Zimmer: 5.
• Erdgeschoss: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Bad.
• Obergeschoss: Drei Schlafzimmer.
• Charakter und Ausstattung: Kassettentüren, originale Beschläge, Holzböden aus der Bauzeit, Kachelofen sowie Holzherd.

Nebengebäude

• Gästestube: Einfache Ausführung.
• Lagergebäude: Schuppen mit montierten Solarmodulen.
• Außenbereich: Grillplatz mit Außenküche.

Betriebskosten

• Heizung inkl. Haushaltsstrom: 12.000 SEK/Jahr (kalkuliert mit ca. 6.000 kWh/Jahr zu 2 SEK/kWh).
• Schornsteinfeger: 1.000 SEK/Jahr.
• Wegegemeinschaft: 600 SEK/Jahr.
• Müll/Abfall: 2.000 SEK/Jahr.
• Versicherung: 5.000 SEK/Jahr.
• Summe: 20.600 SEK/Jahr.

Grundsteuer

• Grundstücksgröße: 1.075 m².
• Steuerklassifizierung: 220 (Einfamilienhaus, bebaut).
• Steuerliche Einheitswerte (gesamt): 487.000 SEK.
• Steuerliche Einheitswerte – Gebäude: 199.000 SEK.
• Steuerliche Einheitswerte – Grundstück: 288.000 SEK.
• Steuerjahr: 2018.
• Grundsteuer: 3.652 SEK/Jahr.

Sonstiges

• Gemeinschaftsanlage: Beteiligung an einer Gemeinschaftsanlage für Wege (Örebro Eldvalla GA:1).
• Haftungsausschluss: Der Verkauf erfolgt mit Haftungsausschluss.