Galvsbo 980

Dieses strandnahe Ferienhaus liegt in ruhiger, abgeschiedener Lage in einer Waldlichtung und verbindet Naturerlebnis mit praktischem Komfort. Das Grundstück befindet sich nur rund 40 m von der Uferlinie des Galvsjön entfernt; eine kleine Sandbadestelle in sonniger Südlage liegt direkt in der Nähe. Für Wassersport und Ausflüge stehen eine eigene Nutzungsberechtigung an Steg und Bootsliegeplatz zur Verfügung. Das 2005 errichtete Haus bietet ca. 50 m² Wohnfläche mit offenem Wohnkonzept, einem Schlafzimmer sowie Duschbad/WC. Ergänzt wird das Wohnangebot durch ca. 25 m² Nutzfläche, darunter ein verglaster Bereich der Terrasse sowie Flächen im Nebengebäude. Eine überdachte Terrasse mit Seeblick, ein isolierter Wintergarten mit Schiebeelementen und eine holzbefeuerte Badetonne schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität. Das Grundstück (1.247 m²) besteht überwiegend aus Rasenfläche und wurde im Spätsommer 2026 drainiert bzw. neu abgegraben; zudem wurde ein neuer geschlossener Abwassertank eingebaut. Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen auf dem Grundstück. Glasfaser ist in der Umgebung verfügbar.

• Objektart: Ferienhaus.
• Etagen: Ein Geschoss.
• Baujahr: 2005.
• Wohnfläche: 50 m².
• Nutzfläche: 25 m².
• Eigentumsform: Eigentum.
• Fundament: Blöcke.
• Stammkonstruktion: Holz.
• Deckenbalkenlage: Holz.
• Fassade: senkrechte Holzverschalung.
• Fenster: 2-fach- und 3-fach-verglaste Fenster.
• Dach: Satteldach mit schwarzer Blechdeckung.
• Heizung: Elektroradiatoren und Kamin.
• Schornstein: Schornstein aus Blech.
• Hinweis Kamin/Schornstein: Bei der Neuinstallation eines Kamins im Jahr 2012 erfolgte keine Abnahme, da der Verbindungskanal zwischen Ofen und Schornstein unzureichend isoliert ist.
• Wasser: eigener Brunnen (gegrabener Brunnen). Die Wasserleitung verfügt über ein Heizkabel, das im Winter eingeschaltet sein sollte, um ein Einfrieren zu verhindern.
• Abwasser: geschlossener Tank (4 m³).
• Belüftung: natürliche Lüftung über Wand- und Fensterlüfter.
• Internet: Mobilfunk; Glasfaser in der Umgebung über Helsingenet verfügbar (Kosten für Erdarbeiten und Installation trägt der Käufer).
• Grundstück: 1.247 m².

• Eingang/Flur: Zugang über die Eingangstreppe in einen offen gestalteten Bereich. Im Flur- und Küchenbereich sind die Wände mit weiß gestrichener Profilholzvertäfelung/Brüstung verkleidet; am Boden liegt Laminat. Platz für Hut- und Schuhablage sowie eine Kommode ist vorhanden.
• Küche: Weiße Küche mit Oberschrank und einem verglasten Wandschrank über der Arbeitsfläche. Ausgestattet mit Kühl-/Gefrierkombination, doppeltem Spülbecken aus Porzellan, Gasherd/Backofen sowie Mikrowelle. Ein runder Esstisch mit vier Stühlen gehört zur Einrichtung.
• Wohnbereich: Offener Wohnbereich mit Ofen (nicht abgenommen), Ecksofa, Vitrinenschrank und TV. Direkter Ausgang auf die überdachte Terrasse in Südlage mit Seeblick sowie Platz für Gartenmöbel und Grill.
• Wintergarten: Unmittelbar an die Terrasse anschließend befindet sich ein Wintergarten mit Schiebeelementen sowie isolierten Fenstern und Wänden. Hier ist Platz für einen Esstisch mit sechs Stühlen.
• Schlafzimmer: Vom Wohnbereich aus zugänglich. Einheitlicher Laminatboden wie in den übrigen Räumen, hellgrüne Wände. Ausgelegt für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.
• Duschbad/WC: In Eingangsnähe gelegen, mit weiß gestrichener Profilholzvertäfelung und schwarz-weiß kariertem Bodenbelag. Ausgestattet mit WC, Porzellanwaschbecken auf Waschtischunterschrank mit Schubladen, Badschrank, älterer Waschmaschine sowie Duschbereich mit klappbaren Duschwänden. Hinter einem Vorhang befindet sich die Wasserstation für die Hauswasserversorgung, u. a. mit neuem Drucktank.
• Terrasse: Überdachte Terrasse mit verglastem Bereich und Seeblick; in direkter Verbindung steht eine holzbefeuerte Badetonne.

• Schuppen: Schuppen mit Stromanschluss.
• Werkstatt/Lager: Arbeitsbereich/Abstellraum im Nebengebäude.
• Gästezimmer: Isoliertes Gästezimmer im Nebengebäude, eingerichtet mit Schlafplätzen für drei Personen (Etagenbett).
• Nutzflächenangabe: Ca. 15 m² Nutzfläche entfallen auf das ausgebaute Gästezimmer und einen Abstellraum im Nebengebäude.

• Betriebskosten: 23.800 kr/Jahr.
• Strom: 15.000 kr/Jahr (inkl. Haushaltsstrom, Netz und Heizung).
• Wasser/Abwasser: 4.000 kr/Jahr.
• Versicherung: 3.000 kr/Jahr.
• Müll: 1.800 kr/Jahr.
• Stromverbrauch: 8.000 kWh/Jahr.
• Haushaltsgröße: 3 Personen.
• Hinweis: Die angegebenen Betriebskosten basieren auf den tatsächlichen Kosten des Verkäufers im letzten Jahr; die künftigen Kosten hängen u. a. von Nutzung und gewählten Verträgen ab.

• Grundstücksgröße: 1.247 m².
• Steuerliche Einheitswerte: Gebäude 509.000 kr, Grundstück 314.000 kr, gesamt 823.000 kr.
• Steuerjahr: 2024.
• Grundsteuer: 6.173 kr.
• Steuerklassifizierung: 220 (Einfamilieneinheit, bebaut).

• Nutzungsrechte (Dienstbarkeiten): Recht zur Nutzung eines Weges für die Ausfahrt.
• Nutzungsrechte (Dienstbarkeiten): Recht zur Wasserentnahme aus einem Brunnen.
• Nutzungsrechte (Dienstbarkeiten): Recht, einen Steg zu errichten, zu unterhalten und zu erneuern, sowie Recht auf Bootslagerplatz innerhalb eines festgelegten Bereichs; zusätzlich Nutzungsrecht an Steg und Bootsliegeplatz am Galvsjön.
• Grundstück/Umfeld: Strandnahes Grundstück; Grundstücksgrenze ca. 40 m zur Uferlinie.
• Parken: Wendefläche auf dem Grundstück mit Stellplatzmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge.
• Modernisierungen durch frühere Eigentümer: WC 2021; Ausbau/Isolierung Gästezimmer und isolierter, ausgebauter Abstellbereich im Nebengebäude ca. 2019; Strom im gesamten Haus 2013; Küche und Bad 2013.
• Modernisierungen durch aktuelle Eigentümer: Neuer geschlossener Abwassertank (4 m³) Herbst 2026; Abgraben/Entwässerung und Einebnung des Grundstücks August 2026; neuer Drucktank für die Wasserversorgung August 2026; neue Regenrinnen.
• Inventar: Bewegliches Inventar ist im Kauf enthalten.