9 ha – Wunderschönes Bach- und Seegrundstück im Raum Umeå! Jagdrecht!

Örnsköldsvik Långvattnet 1:20 – Diese kleinere Waldimmobilie bei Långsjön umfasst überwiegend durchforstungsfähigen Wald sowie einen kleineren Anteil, der bereits das Endnutzungsalter erreicht hat. Die Gesamtfläche beträgt laut Forstwirtschaftsplan ca. 9,3 ha, davon ca. 9,1 ha produktive Waldfläche mit einem geschätzten Holzvorrat von rund 1.350 m³sk. Die Immobilie gehört zum Wildhegegebiet Långviksmons VVO und verfügt über entsprechende Jagdrechte.

Grundsteuer

• Flurstück: Örnsköldsvik Långvattnet 1:20
• Fläche laut Grundbuch: 9,7 ha
• Fläche laut Forstwirtschaftsplan: 9,3 ha
• Produktive Waldfläche: 9,1 ha
• Moor-/Sumpffläche: 0,2 ha
• Steuerklassifizierung: 110 – unbebaute landwirtschaftliche Einheit
• Steuerjahr: 2026
• Steuerlicher Einheitswert Waldfläche: 385.000 SEK
• Steuerlicher Einheitswert gesamt: 385.000 SEK

Sonstiges

• Forstwirtschaftsplan erstellt im August 2026 durch Bengt-Olov Westman.
• Produktive Waldfläche laut Forstwirtschaftsplan: ca. 9,1 ha.
• Geschätzter Holzvorrat: ca. 1.350 m³sk.
• Durchschnittlicher Holzvorrat: ca. 148 m³sk je Hektar.
• Geschätzter derzeitiger Zuwachs: ca. 50 m³sk pro Jahr.
• Bonität: 4,4 m³sk/ha.
• Baumartenverteilung nach Holzvorrat: 51 % Fichte, 25 % Laubholz und 24 % Kiefer.
• Durchforstungswald der Nutzungsklasse G1: 85 % bzw. ca. 7,7 ha mit einem Holzvorrat von ca. 1.068 m³sk.
• Endnutzungsreifer Wald der Nutzungsklassen S1 und S2: 15 % bzw. ca. 1,4 ha mit einem Holzvorrat von ca. 280 m³sk.
• Auf der Immobilie befindet sich kein Wald unter 20 Jahren.
• Im Forstwirtschaftsplan sind keine Waldpflegemaßnahmen vorgeschlagen.
• Es sind keine bekannten Naturwerte registriert.
• Es sind keine bekannten archäologischen oder kulturhistorischen Fundstellen registriert.
• Jagdrecht im Wildhegegebiet Långviksmons VVO mit einer Gesamtfläche von ca. 4.000 ha.
• Derzeitige Elchzuteilung des Jagdgebiets: 12 Elche, davon 6 ausgewachsene Tiere und 6 Kälber.
• Der Jagdverein umfasst derzeit ca. 20 Jäger.
• Für die Teilnahme am Jagdverein ist eine Aufnahmegebühr zu entrichten.
• Die Grundstücksgrenzen können teilweise unzureichend markiert sein. Der Verkäufer übernimmt keine zusätzliche Kennzeichnung der Grenzen.
• Für den Forstwirtschaftsplan ist eine digitale Plandatei für Google Earth verfügbar. Diese ermöglicht vor Ort die GPS-gestützte Navigation zwischen den einzelnen Forstabteilungen sowie die Anzeige der jeweiligen Abteilungsdaten.
• Für Privatpersonen mit Wohnsitz in einer als dünn besiedelt eingestuften Gemeindezone der Gemeinde Örnsköldsvik ist keine Erwerbsgenehmigung erforderlich. Für andere Erwerber ist eine Erwerbsgenehmigung erforderlich. Die Antragsgebühr für eine Erwerbsgenehmigung beträgt für natürliche Personen 5.200 SEK.