Samuelsfallet 433 – In ruhiger, naturnaher Lage bei Los liegt dieses kleine Ferienhaus als eigener Rückzugsort im Grünen. Verkauft werden zwei Flurstücke, die zusammen rund 1 Hektar Land umfassen und von Wald und Natur umgeben sind. Ein kleiner Bach schlängelt sich durch das Grundstück und sorgt mit seinem leisen Plätschern für eine besonders entspannte Atmosphäre. Das Haus erstreckt sich über 1,5 Etagen und bietet 2 Zimmer sowie eine Küche. Die Ausstattung ist einfach und älteren Datums; das Gebäude ist renovierungsbedürftig, kann aber derzeit genutzt und bewohnt werden. Damit eignet sich die Immobilie für Käufer, die das Haus zunächst so verwenden möchten, wie es ist, und Verbesserungen Schritt für Schritt umsetzen wollen. Für die Beheizung ist eine Luft-Wärmepumpe vorhanden; zusätzlich stehen Elektroradiatoren sowie ein Holzherd zur Verfügung. Wasser- und Abwasseranschlüsse sind aktuell nicht vorhanden. Im Haus wurden bereits Vorbereitungen für eine zukünftige Toilettenlösung begonnen, diese sind jedoch noch nicht fertiggestellt.
Bausubstanz
- Objektart: Ferienhaus.
- Etagen: 1,5 Etagen.
- Wohnfläche: ca. 60 m² (Angabe des Verkäufers, nicht vermessen).
- Eigentumsform: Eigentum.
- Heizung: Luft-Wärmepumpe, Elektroradiatoren sowie Holzherd.
- Wasser: Wasseranschluss nicht vorhanden.
- Abwasser: Abwasseranschluss nicht vorhanden.
- Fundament: Kriechgrund.
- Tragwerk: Holz.
- Deckenbalken: Holz.
- Fassade: waagerechte Holzverschalung.
- Fenster: 2-fach verglaste Fenster.
- Dach: Blechdach.
- Äußere Blecharbeiten: Blech.
- Ventilation: natürliche Lüftung.
- Schornstein: gemauerter Schornstein.
- Energieausweis: nicht erforderlich.
Zimmerbeschreibung
- Flur (Erdgeschoss): einfacher, funktionaler Eingangsbereich mit Platz für Jacken und Schuhe; Treppe ins Obergeschoss.
- Vorbereiteter Toilettenbereich (Erdgeschoss): kleiner angebauter Bereich neben dem Flur, für eine zukünftige Toilettenlösung vorbereitet, jedoch nicht fertiggestellt.
- Küche (Erdgeschoss): direkt vom Flur erreichbar; mit älterem Holzherd.
- Wohn-/Schlafraum (Erdgeschoss): großzügiger Raum, derzeit sowohl als Wohnzimmer als auch als Schlafbereich nutzbar; Platz für Sitzgruppe und Bett; Fenster sorgen für guten Lichteinfall.
- Kleiner Flur (Obergeschoss): über die Treppe erreichbar.
- Schlafzimmer (Obergeschoss): Platz für Bett und Stauraum.
Nebengebäude
- Kleine Scheune
- Außentoilette
- Weiteres Gebäude: eingestürzt.
Betriebskosten
- Stromverbrauch: ca. 2.000 kWh/Jahr (Angaben basieren auf dem letzten Jahr).
- Strom: 10.000 kr/Jahr (Heizung in der Stromkostenangabe enthalten).
- Versicherung: 1.770 kr/Jahr.
- Schornsteinfeger: Kosten fallen an, sobald die Feuerstätten genutzt werden.
Grundsteuer
- Grundsteuer: 270 kr.
- Steuerliche Einheitswerte (2024): Land 36.000 kr, gesamt 36.000 kr (festgesetzt).
- Steuerklassifizierung: 213, Einfamilienhauseinheit, Grundstück mit Gebäude (Gebäudewert unter 50.000 kr).
Sonstiges
- Grundstücksfläche gesamt: ca. 9.902 m² (zwei Flurstücke).
- Flurstücke: Ljusdal Samuelsfallet 1:2 sowie Ljusdal Samuelsfallet 1:3.
- Flurstück Samuelsfallet 1:3: 1.018 m² Grundstücksfläche.
- Dienstbarkeiten: vertragliche Dienstbarkeit(en) für Stromleitung(en).
- Grundpfandrechte: 1 Grundschuld über insgesamt 1.000 kr.
- Übergabe: nach Vereinbarung.
