Småland – Schönes Schwedenhaus in absoluter Alleinlage am See!

Skälsebo Målehult 1 – Über eine malerisch geschwungene Schotterstraße, umgeben von Wald und Natur, erreicht man dieses charmante Haus mit Wurzeln im 19. Jahrhundert. Das Anwesen liegt ruhig und eingebettet im Grünen – ideal für alle, die ein entschleunigtes Wohnen oder ein ganzjährig nutzbares Feriendomizil in naturnaher Umgebung suchen. Im Inneren verbindet sich die erhaltene Seele des Hauses mit einer hellen, skandinavisch geprägten Gestaltung: Holzböden und helle Wandflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Mehrere Feuerstellen unterstreichen den Charakter und erhöhen den Wohnkomfort. Die Küche ist als ländlicher Mittelpunkt gestaltet und neben modernen Funktionen auch mit Gasherd, Holzherd und Backofen ausgestattet. Das großzügige Badezimmer verfügt über Waschmaschine und Trockner und ist damit auch für längere Aufenthalte praktisch ausgelegt. Das Grundstück mit 3.873 m² bietet viel Platz für Garten, Anbau, Spiel und Erholung; rund um den Garten finden sich zudem gut nutzbare Plätze für Sitzgruppen im Freien. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Badesee: Etwa 100 Meter vom Haus entfernt liegt ein einladender See, dessen Badeplatz über eine Dienstbarkeit mitgenutzt werden kann; zudem besteht das Recht, eine einfache Anlegestelle zu errichten und den Fußweg dorthin zu nutzen.

Bausubstanz

• Gebäudetyp: Wohnhaus mit 2 Etagen.
• Baujahr: 1820.
• Um-/Anbau: 1982.
• Wohnfläche: 81 m².
• Fundament: Kriechgrund.
• Konstruktion: Holzständerkonstruktion, Holzbalkendecken.
• Fassade: Senkrechte Holzverschalung.
• Dach: Blechdach.
• Fenster: 2-fach verglaste Fenster.
• Belüftung: Natürliche Lüftung.
• Wasser: Eigener Brunnen, ganzjährig nutzbar.
• Abwasser: Eigene Kläranlage (2023 von der Gemeinde genehmigt).
• Heizung: Elektroradiatoren und Feuerstellen.
• Energieausweis: Nicht erforderlich.
• Modernisierungen seit 2019: Neuer Sicherungskasten installiert; neue ölgefüllte Heizkörper installiert.

Zimmerbeschreibung

• Erdgeschoss – Flur: Eingang über die Vorderseite; von hier aus erschließen sich die Räume, zudem führt die Treppe ins Obergeschoss. Ausgeführt mit Holzboden und gestrichenen Wänden.
• Erdgeschoss – Küche: Charmante Landhausküche mit Gasherd und Kühlschrank. Zusätzlich vorhanden: Holzherd und Backofen. Platz für einen Essbereich. Holzboden und gestrichene Wände.
• Erdgeschoss – Wohnzimmer: Vom Flur sowie von der Küche zugänglich. Geeignet für eine größere Essgruppe vor dem offenen Kamin. Holzboden und gestrichene Wände.
• Erdgeschoss – Innerer Flur: Vom Küchenbereich sowie über den Hintereingang erreichbar. Praktisch als Stauraum nutzbar; Zugang zu einem Dachboden über dem Badezimmer. Holzboden und gestrichene Wände.
• Erdgeschoss – Badezimmer: Ausgestattet mit WC, Waschbecken und Dusche. Zusätzlich mit Waschmaschine und Trockner. Im Raum befinden sich außerdem der Druckbehälter der Wasserversorgung sowie ein Frostwächter. Wandflächen gestrichen, im Duschbereich Wandbelag in Feuchtraumausführung; Boden in Feuchtraumausführung.
• Obergeschoss – Flur: Möblierbarer Flur. Ausgeführt mit Parkettboden und tapezierten Wänden.
• Obergeschoss – Schlafzimmer (kleiner): Links vom Treppenaufgang gelegen; trotz kompakter Größe mit Doppelbett und Nachttischen möblierbar. Mit offenem Kamin. Parkettboden und gestrichene Wände.
• Obergeschoss – Schlafzimmer (großer): Geradeaus vom Flur; bietet Platz für Doppelbett, Nachttische und Stauraummöbel. Parkettboden.

Nebengebäude

• Wirtschaftsgebäude: Mit Abstell- und Lagermöglichkeiten.
• holzbefeuerte Badetonne (Sauna): Auf dem Grundstück vorhanden.
• Außentoilette

Betriebskosten

• Strom: 8.400 kr/Jahr.
• Müll/Abfallentsorgung: 400 kr/Jahr.
• Versicherung: 3.500 kr/Jahr.
• Gesamte Betriebskosten: 12.300 kr/Jahr.
• Grundsteuer: 4.785 kr/Jahr (Betriebskosten inkl. Grundsteuer: 17.085 kr/Jahr).

Grundsteuer

• Grundstücksgröße: 3.873 m².
• Steuerliche Einheitswerte (2024): 638.000 kr (Gebäude: 369.000 kr, Grundstück: 269.000 kr).
• Steuerklassifizierung: 220 (Einfamilienhaus, bebaut).
• Grundsteuer: 4.785 kr/Jahr.

Sonstiges

• Eigentumsform: Eigentum.
• Dienstbarkeiten: Recht zur Nutzung eines ausgewiesenen Bereichs zum Baden, für einen Bootsliegeplatz sowie zur Errichtung einer einfachen Anlegestelle; inklusive Fußweg dorthin. Zusätzlich besteht ein Wegerecht zur Ausfahrt auf eine öffentliche Straße.
• Grundpfandrechte: 1 Grundschuld über insgesamt 72.000 kr.
• Hinweis zu Angaben: Die Objektinformationen beruhen überwiegend auf Angaben des Eigentümers und werden vom Makler nur dann geprüft, wenn hierfür ein besonderer Anlass besteht.