Malerische Idylle im Raum Borås!

Boanäs 40 – Dieses idyllisch gelegene Ferienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage nahe eines Sees und ist von Wald und ländlicher Umgebung umgeben. Auf einer kleinen Anhöhe gelegen bietet das Haus schöne Ausblicke auf die umliegende Natur. Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Sommerabenden, Grillabenden und gemütlichen Stunden im Freien ein. Das Grundstück bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Gartenbau, Obstbäume, Beerensträucher oder Gemüseanbau. Trotz der ruhigen Lage ist das Zentrum von Borås in etwa 30 Minuten erreichbar, während Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Minuten entfernt liegen.

Bausubstanz

• Baujahr: 1968
• Haustyp: Eingeschossiges Ferienhaus
• Wohnfläche: 36 m²
• Grundstücksfläche: 632 m²
• Hausgrund: Kriechgrund
• Grundmauer: Beton
• Bauweise: Holz
• Fassade: Ziegel und Holz
• Dach: Blechdach
• Fenster: Zweifachverglasung
• Heizung: Elektroradiatoren
• Belüftung: Selbstzug
• Wasser und Abwasser: Kommunales Sommerwasser über gegrabenen Brunnen, kein Abwasseranschluss vorhanden
• Energieausweis: Nicht erforderlich

Zimmerbeschreibung

• Wohnzimmer: Gemütlicher Wohnbereich mit offenem Kamin als zentralem Treffpunkt.
• Schlafzimmer: Ein Schlafzimmer.
• Küche: Küchenbereich innerhalb des Hauses.
• Überdachte Terrasse: Großzügiger überdachter Außenbereich mit Blick ins Grüne.

Nebengebäude

• Freistehendes Nebengebäude mit Duschraum und Toilette

Grundsteuer

• Flurstück: Boanäs 1:76
• Eigentumsform: Eigentum
• Steuerliche Einheitswerte (2024): 489.000 kr
• Gebäudewert: 176.000 kr
• Grundsteuer: 3.668 kr/Jahr
• Steuerklassifizierung: 220, Einfamilienhaus, bebaut

Sonstiges

• 2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer
• Renovierungen:
  • 2005: Dach und Blecharbeiten erneuert
  • 2010: Einsatzkamin installiert
  • 2022: Neue Toilette
  • 2026: Fassade gestrichen
  • 2026: Neues Dach über der Terrasse
  • Laufende Instandhaltungsarbeiten durchgeführt
• Dienstbarkeit Stromleitung
• Dienstbarkeit Wasserleitung
• Dienstbarkeit Wasserentnahmestelle