Småland – Solide, gepflegte Villa in abgeschiedener, ländlicher Natur!

Gangsmad 210 – In ländlicher Lage, an einer idyllisch geschwungenen Dorfstraße, liegt diese gepflegte Villa in erhöhter Position auf einem schön angelegten Grundstück. Der Eingangsbereich präsentiert sich mit erneuerten Oberflächen und führt in die Räume des Erdgeschosses. Das Wohnhaus bietet eine angenehme Raumaufteilung mit drei gut nutzbaren Schlafzimmern, jeweils mit erneuerten Oberflächen sowie Stauraum in Form von Einbauschränken oder begehbarer Ankleide. Herzstück des Erdgeschosses ist die Wohnstube mit Eichenparkett, großem erneuertem Fensterbereich und Terrassentür mit Blick in den hinteren Garten. Von hier gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse, die besonders nachmittags und abends sonnig liegt. Die Küche ist freundlich gestaltet, mit hellen Fronten und einem Essplatz am Fenster. Das Grundstück ist gepflegt und wird zur Rückseite von Laubwald gesäumt; auf der Vorderseite ergänzt eine neuere, gepflasterte Sitzfläche den Außenbereich. In der Umgebung befinden sich schöne Spazierwege, eine Badestelle sowie eine Schule (Klassen 1–6). Nybro ist in ca. 6 km erreichbar.

Bausubstanz

• Objektart: Villa (Einfamilienhaus).
• Wohnfläche: 106 m².
• Nutzfläche: 108 m².
• Grundstück: 1.751 m².
• Baujahr: 1973.
• Fundament: Keller.
• Fassade: Holzfassade.
• Dach: Betondachsteine.
• Außenblecharbeiten: galvanisiertes, lackiertes Blech.
• Fenster: 2-fach- und 3-fach-verglaste Fenster.
• Heizung: Erdwärmepumpe (Marke Thermia, Baujahr 2002) sowie offener Kamin mit Kamineinsatz.
• Wasser: eigener Brunnen (ganzjährig).
• Abwasser: eigene Kläranlage; Dreikammergrube mit Versickerung (erneuert 2020).
• Belüftung: natürliche Lüftung.
• TV/Internet: Glasfaser ist ins Haus geführt.
• Energieausweis: erstellt am 07.10.2022, Energieeffizienzklasse B, Energiekennwert 34 kWh/m².

Zimmerbeschreibung

• Flur: einladender Eingangsbereich mit erneuerten Oberflächen.
• Küche: helle Küchenfronten, Essplatz am Fenster, Boden mit Kunststoffbelag; ausgestattet mit Kühlschrank, Herd, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler. Gefrierschrank im Keller.
• Wohnstube: Eichenparkett, großer erneuerter Fensterbereich und Terrassentür mit Gartenblick; direkter Zugang zur Terrasse mit Nachmittags- und Abendsonne.
• Schlafzimmer (3): drei gut geschnittene Zimmer mit erneuerten Oberflächen; Stauraum durch Einbauschränke oder begehbare Ankleide.
• Badezimmer (Erdgeschoss): Boden mit Kunststoffbelag; Wände mit Fliesen und Kunststoffbelag. Ausstattung: Badewanne, WC, Bidet, Waschbecken.
• Keller – Aufenthaltsraum: gemütliche „Gartenzimmer“-ähnliche Wohnfläche mit Eichenparkett und offenem Kamin mit Kamineinsatz.
• Keller – WC/Duschbad: Boden mit Kunststoffbelag; Wände mit Fliesen und Kunststoffbelag. Ausstattung: Dusche, Waschbecken, WC.
• Keller – Waschküche: Fliesenboden, verputzte Wände. Ausstattung: Waschmaschine, Waschtisch/Waschbank.
• Keller – Technikraum: Heizungs-/Technikbereich mit installierter Erdwärme.
• Keller – Vorräte & Lager: mehrere Abstellbereiche, separater Vorratskeller sowie Werkstatt/Hobbyraum.
• Interne Verbindung: vom Keller führt eine Treppe direkt hinauf in die Garage.

Nebengebäude

• Garage: integrierte Garage mit Stellplatz für ein Fahrzeug; Zugang auch über das Haus (Treppe vom Keller).

Betriebskosten

• Strom (Haushaltsstrom): 667 kr/Monat.
• Heizung: 1.500 kr/Monat.
• Wasser/Abwasser: 113 kr/Monat.
• Müllentsorgung: 183 kr/Monat.
• Schornsteinfeger: 50 kr/Monat.
• Brennholz: ca. 3 m³, 208 kr/Monat.
• Summe Betriebskosten: 2.722 kr/Monat.
• Jährlicher Stromverbrauch: 7.978 kWh/Jahr.
• Haushaltsgröße: 1 Person.

Grundsteuer

• Grundsteuer: 6.000 kr/Jahr.
• Steuerliche Einheitswerte (Feststellung): insgesamt 800.000 kr (Gebäude 655.000 kr, Grundstück 145.000 kr).
• Bewertungsjahr: 1973.
• Steuerklassifizierung: 220 – Einfamilienhaus (bebaut).

Sonstiges

• Modernisierungen: Glasfaser installiert (2019),
  Erdwärmepumpe installiert (2002),
  Abwasseranlage erneuert (2020),
  gepflasterte Sitzfläche/Terrasse angelegt (2019),
  drei Fenster sowie Terrassentür erneuert (2019),
  Kamineinsatz installiert,
  Garagendach erneuert (2013),
  neue Oberflächen (u. a. Anstriche, Böden, Tapeten) im Zeitraum 2022–2026.