Småland/ Raum Växjö – Einfamilienhaus 50 m vom See!

Värendsvägen 9 – Diese freistehende, praktisch geschnittene Villa in Åryd verbindet ein naturnahes Wohnumfeld mit einem angenehmen, leicht zu pflegenden Zuhause. Die Immobilie wurde 1958 errichtet und 2005 umfassend neu aufgebaut, sodass moderne, funktionale Flächen mit einer wohnlichen Atmosphäre zusammenkommen. Auf rund 88 m² Wohnfläche ergänzen ca. 14 m² Nutzfläche das Platzangebot. Das Haus liegt in Seenähe und wird von einem großzügigen Gartengrundstück mit 1.061 m² umgeben – mit viel Raum für Spiel, Trampolin und Gartenprojekte wie Gewächshaus oder Pflanzbeete. Für Fahrzeuge stehen ein freistehendes Garagengebäude mit Abstellbereich sowie zusätzliche Stellflächen auf der Auffahrt zur Verfügung. Im Inneren prägen helle Räume und ein offener Grundriss den Alltag: Küche, Wohnbereich und Essplatz gehen harmonisch ineinander über, während der Kamin im Wohnbereich einen zentralen, gemütlichen Mittelpunkt bildet. Ein verglaster Wintergarten mit verschiebbaren Glaselementen erweitert den Wohnraum und schafft eine attraktive Fläche für geselliges Beisammensein – auch außerhalb der Sommersaison. Das Erdgeschoss bietet zudem zwei Schlafzimmer sowie ein stilvoll gefliestes Bad, das 2021 renoviert wurde. Im Keller stehen ein Waschraum, ein großzügiger Hobbyraum und viel Stauraum zur Verfügung; der Keller ist sowohl intern als auch über eine Außentreppe von der Garagenauffahrt erreichbar. Åryd überzeugt als ruhige Wohnlage mit guter Nähe zu Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und Sportanlagen sowie mit komfortabler Pendeldistanz nach Växjö.

Bausubstanz

• Objekttyp: Freistehende Villa
• Eigentumsform: Eigentum
• Baujahr: 1958 (umfassender Neubau 2005)
• Gebäudeart: 1 Etage mit Keller
• Wohn-/Nutzfläche: ca. 88 m² Wohnfläche und ca. 14 m² Nutzfläche (gemäß steuerlicher Flächenangaben)
• Fassade: Senkrechte Holzverschalung
• Tragkonstruktion: Holz; der Keller mit gemauerter Tragkonstruktion
• Hausfundament: Keller
• Dach: Betondachsteine
• Fenster: 2-fach-Isolierverglasung sowie gekoppelte 2-fach-Verglasung
• Heizung: Abluft-Wärmepumpe und Kaminofen
• Lüftung: Mechanische Abluft
• Wasser/Abwasser: Kommunales Wasser, kommunales Abwasser
• Energieausweis: Vorhanden (Energieklasse D), Endenergieverbrauch 64 kWh/m² und Jahr, Ausstellungsdatum 11.10.2021

Zimmerbeschreibung

• Flur: Freundlicher Eingangsbereich mit Platz für Schuhregal und Garderobe; von hier aus sind die Räume des Erdgeschosses sowie der Zugang zum Keller komfortabel erreichbar.
• Küche: Helle, angenehme Küche mit großzügigen Arbeits- und Stauflächen sowie weißem Fliesenspiegel. Ein großes Fenster sorgt für sehr gutes Tageslicht. Angrenzend liegt der Essplatz; zusätzlich ist Raum für einen kleineren Küchentisch. Ausstattung: Backofen und Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler sowie kombinierter Kühl-/Gefrierschrank.
• Wohnbereich mit Essplatz: Großzügiger, winkelförmiger Raum mit gut nutzbaren Stellflächen für Esstisch und Sofagruppe. Große Fenster in drei Himmelsrichtungen schaffen ein besonders freundliches Raumgefühl. Ein Kamin bildet den wohnlichen Mittelpunkt. Doppeltüren führen in den verglasten Wintergarten.
• Wintergarten: Geräumiger, verglaster Wintergarten mit verschiebbaren Glaselementen – ideal als zusätzlicher Aufenthalts- und Gemeinschaftsbereich über viele Monate hinweg.
• Badezimmer: Modernes, vollständig gefliestes Bad (renoviert 2021) mit WC, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank sowie Dusche mit klappbaren Glaswänden. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und Privatsphäre.
• Schlafzimmer 1: Helles Zimmer mit Zugang zur Terrasse und gutem Bezug zum Garten; ausgestattet mit drei geräumigen Kleiderschränken.
• Schlafzimmer 2: Gut möblierbares Schlafzimmer mit Kleiderschrank.
• Keller: Funktionaler Bereich mit Waschküche, großem Hobbyraum und umfangreichen Abstellmöglichkeiten. Zusätzlich besteht ein praktischer Zugang über eine Außentreppe von der Garagenauffahrt.

Nebengebäude

• Garage: Freistehende Garage mit separatem Abstell-/Vorratsbereich.

Betriebskosten

• Strom (Haushaltsstrom): ca. 27.000 SEK/Jahr
• Wasser/Abwasser: ca. 5.000 SEK/Jahr
• Müll/Abfallentsorgung: ca. 3.000 SEK/Jahr
• Versicherung: ca. 3.500 SEK/Jahr
• Schornsteinfeger: ca. 1.500 SEK/Jahr
• Gesamtsumme: ca. 40.000 SEK/Jahr

Grundsteuer

• Grundstücksgröße: 1.061 m²
• Steuerliche Einheitswerte: 1.701.000 SEK (davon Gebäude 1.397.000 SEK), Feststellung 2024
• Steuerklassifizierung: 220, Einfamilienhaus-Einheit, bebaut
• Grundsteuer: 10.425 SEK/Jahr

Sonstiges

• Renovierung Badezimmer: Duschbereich/WC im Erdgeschoss 2021 renoviert; ein Qualitätsnachweis für die Abdichtung liegt nicht vor.
• Planungsrecht: Bebauungsplan (18.07.1974)
• Grundbuchliche Belastungen: Es bestehen 5 eingetragene Grundpfandrechte über insgesamt 1.365.000 SEK.
• Gutachten: Nicht begutachtet.