Bachgrundstück – Traumhafte Idylle mit eigenem 500 qm großen Damm!

Spännvallen 33 – Dieses charmante Ferienhaus liegt in ruhiger Waldlage in der Region Dalarna, mit der Natur als direktem Nachbarn. Ein Bach fließt unmittelbar am Haus vorbei und verleiht dem Grundstück eine besondere Atmosphäre. Zusätzlich gehört ein eigener Teich mit ca. 500 m² Fläche und regulierbaren Dammschützen zur Immobilie. Das großzügige Grundstück umfasst 3.605 m² und bietet viel Platz für Erholung und Aktivitäten im Grünen. Die Hauptstuga mit ca. 35 m² Wohnfläche wurde 1961 errichtet und verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein helles Wohn- und Esszimmer mit offener Verbindung zur Küche. Ein Badezimmer mit Dusche und Verbrennungstoilette ist ebenfalls vorhanden; die Entwässerung erfolgt über ein einfaches Abwassersystem. Für Gäste steht ein separates Gästehaus mit ca. 20 m² zur Verfügung, ausgestattet mit einem Schlafzimmer und einer kleinen Küchenzeile. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Terrasse von ca. 40 m² mit Außenküche, die idyllisch am Bach gelegen ist, sowie durch Sauna und Whirlpool für entspannte Stunden inmitten der Natur.

Bausubstanz

• Objektart: Ferienhaus (Eigentum).
• Wohnfläche: ca. 35 m².
• Grundstück: 3.605 m².
• Baujahr: 1961.
• Etagen: 1.
• Fundament: Blöcke.
• Fassade: Holz.
• Dach: Betondachsteine.
• Fenster: zweifach verglast.
• Tragwerk: Blockbohlenkonstruktion/Holz.
• Decken/Bjälklag: Holz.
• Heizung: Elektroradiatoren, Luft-Wärmepumpe, Holz (zusätzlich Kaminofen im Wohnbereich).
• Wasser: eigener Brunnen (Bohrbrunnen, 112 m tief; laut Eigentümer gute Wasserversorgung).
• Abwasser: einfaches Abwassersystem.
• Lüftung: natürliche Lüftung.
• Energieausweis: nicht vorhanden.

Zimmerbeschreibung

• Flur: Mit Garderobenmöglichkeiten, Klickboden und tapezierten Wänden.
• Küche: Kunststoffbelag am Boden, Holzfronten (Kiefer) und Wandverkleidung aus Holz. Ausgestattet mit Herd/Backofen, kombinierter Kühl-/Gefrierkombination sowie Mikrowelle.
• Wohnstube: Heller Raum mit Holzdielenboden und Holzpaneelen an den Wänden. Offene Gestaltung mit Platz für Sitzgruppe und Esstisch; zusätzlich mit Kaminofen ausgestattet.
• Schlafzimmer: Gestrichener Holzboden, Platz für ein Doppelbett, zwei Kleiderschränke, tapezierte Wände.
• Badezimmer: Nassraumbelag am Boden, Holzpaneele an den Wänden. Mit Duschkabine, Verbrennungstoilette und Waschbecken.

Nebengebäude

• Gästehaus: Ca. 20 m² mit Schlafzimmer und kleiner Küchenzeile.
• Abstell-/Lagerräume: Gästehaus mit zugehörigem Abstellraum sowie zusätzliches separates Lagergebäude auf dem Grundstück.
• Carport: Großer Carport vorhanden (Errichtung durch Eigentümer).
• Sauna: Freistehende Sauna (Errichtung durch Eigentümer).
• Whirlpool/Spapool: Auf dem Grundstück vorhanden.
• Dachboden: Dachbodenfläche als zusätzlicher Stauraum vorhanden.

Betriebskosten

• Jährliche Betriebskosten gesamt: 9.607 kr/Jahr (bei 2 Personen im Haushalt).
• Strom (inkl. Heizung): 7.651 kr/Jahr (Verbrauch: 3.177 kWh).
• Versicherung: 1.456 kr/Jahr.
• Gemeinschaftsanlage (Straßenumlage): 500 kr/Jahr.

Grundsteuer

• Grundsteuer: 2.550 kr/Jahr.
• Steuerliche Einheitswerte: 340.000 kr.
• Steuerklassifizierung: 220 (bebautes Einfamilienhausgrundstück).

Sonstiges

• Gemeinschaftsanlage: Beteiligung an der Gemeinschaftsanlage Borlänge GA:1; Zweck: Straße; Verwaltung durch die Baggbo-tron-lennhedens samfällighetsförening.
• Haftungsausschluss: Verkauf mit Haftungsausschluss für sogenannte versteckte Mängel.
• Bauliche Ergänzungen: Carport, Sauna und separates kleines Nebengebäude wurden durch den Eigentümer errichtet (ohne Beauftragung eines Fachbetriebs).
• Baugenehmigungen: Für errichtete Gebäude liegen erforderliche Genehmigungen sowie Abschluss-/Fertigstellungsnachweise vor.
• Schornsteinfeger/Behörden: Keine Beanstandungen zu Feuerstätten, Abgasführung, Lüftung oder ähnlichen Punkten.
• Schlüssel: 3 Stück.
• Grundpfandrechte: 2 Stück, gesamt 306.000 kr.