Gepflegtes Ferienhaus mit Gästehaus, direkt am See!

Ås 47 – Dieses gepflegte, ganzjährig nutzbare Ferienhaus aus dem Baujahr 1964 bietet eine Wohnfläche von ca. 45 m², verteilt auf 2 Zimmer und eine durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Merkmal ist die Nähe zum See mit schönem Ausblick sowie der direkte Zugang zur eigenen Steganlage am Wasser. Das Herzstück des Hauses bildet das Wohnzimmer mit Kaminofen, das an kühleren Tagen eine angenehme Wärme schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie eine funktional ausgestattete Küche, die sowohl über ein modernes Kochfeld als auch über einen Holzherd verfügt. Ein heller, verglaster Wohnbereich mit Seeblick erweitert die Nutzungsmöglichkeiten deutlich und eignet sich dank 3-fach verglaster Fenster und guter Isolierung auch in der kalten Jahreszeit. Das Grundstück mit ca. 1.212 m² umfasst neben dem Hauptgebäude weitere Nutzflächen und Nebengebäude, darunter eine isolierte Gästehütte mit Duschmöglichkeit, mehrere Abstellbereiche sowie eine Werkstatt. Wasser und Schneeräumung werden über eine Gemeinschaftsregelung organisiert; die Abwasserentsorgung erfolgt über eine eigene Anlage. Parkmöglichkeiten sind auf dem Grundstück vorhanden.

Bausubstanz

• Baujahr: 1964
• Gebäudetyp / Bauweise: 1-geschossiges Haus; Holzständerkonstruktion
• Hausfundament: Punktfundamente
• Fassade: Holz
• Dach: Ziegel
• Äußere Dach-/Blechanschlüsse: lackiertes Blech
• Fenster: 2-fach und 3-fach verglaste Fenster
• Heizung: Elektroradiatoren und Holzfeuerung; Holzherd in der Küche sowie Kaminofen im Wohnzimmer
• Lüftung: natürliche Lüftung
• Wasser: eigener Brunnen, ganzjährig
• Abwasser: eigene Kläranlage; separater geschlossener Tank sowie Schlammabscheider und Versickerung
• Internet / TV: Satellitenanlage vorhanden; Glasfaser in der Umgebung zur Anbindung verfügbar
• Energieeffizienz: Energieausweis ist für diesen Objekttyp nicht erforderlich; Stromverbrauch ca. 10.000 kWh/Jahr

Zimmerbeschreibung

• Allgemeiner Zustand: Das Innenraumangebot befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.
• Verglaster Wohnbereich: Direkt beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein heller, verglaster Wohnbereich mit großzügigem Platzangebot für Zusammensein und Erholung. Der Blick Richtung See prägt diesen Raum maßgeblich. Durch 3-fach verglaste Fenster und eine gute Isolierung ist der Bereich auch in der kalten Jahreszeit nutzbar.
• Flur: Von hier aus sind die weiteren Räume funktional erschlossen.
• WC: Separates WC, ausgestattet mit Toilette und Waschbecken.
• Wohnzimmer: Zentraler Raum des Hauses mit Platz für eine Sofagruppe und einen TV-Bereich. Ein Fenster zum verglasten Wohnbereich bringt zusätzliches Tageslicht. Der Kaminofen schafft in der kühleren Jahreszeit eine angenehme Wärme und bildet einen prägenden Bestandteil des Raums.
• Schlafzimmer: Kompakter Schlafraum gegenüber dem Wohnzimmer, geeignet für ein Doppelbett oder zwei Einzelbetten. Direkt angrenzend befindet sich praktischer Stauraum in Form eines Garderoben-/Schrankbereichs.
• Küche: Zweckmäßig ausgestattet mit guten Staumöglichkeiten und allem Nötigen für die Zubereitung von Speisen. Zusätzlich zum modernen Kochfeld steht ein Holzherd zur Verfügung, der sowohl zum Kochen als auch zum Heizen genutzt werden kann.

Nebengebäude

• Isolierte Gästehütte: Ganzjährig beheizt; mit Waschbecken/Duschbereich. Ausführung „Tallbo 25“ (Jörnträ), gebaut aus 57 mm Blockholz; Dach mit Schindeln. Die Gästehütte verfügt über einen einladenden Verandabereich sowie einen großzügigen Raum, der als Wohn- und Schlafbereich genutzt werden kann. Zusätzlich ist eine praktische, von oben zu beladende Waschmaschine vorhanden. Dusche.
• Lagergebäude: Abstellgebäude (Jabo) mit zwei separaten Abteilen; Dach mit Schindeln.
• Holzlager: Separater Abstellraum zur Lagerung von Brennholz.
• Werkstatt: Geräumige Werkstatt mit Platz für Arbeiten und Lagerung; Dach aus Blech.
• Zugang zum See / Steg: Von der Werkstatt führt eine Treppe hinab zum Uferbereich mit eigener Steganlage.
• Parken: Parkmöglichkeiten befinden sich auf dem Grundstück.

Betriebskosten

• Gesamte Betriebskosten: 26.363 SEK/Jahr (entspricht ca. 2.197 SEK/Monat)
• Strom: 15.000 SEK/Jahr
• Wasser/Abwasser: 1.200 SEK/Jahr
• Müllentsorgung: 1.500 SEK/Jahr
• Weg / Gemeinschaft: 3.000 SEK/Jahr (Gemeinschaft u. a. für Wasser und Schneeräumung im Gebiet)
• Schornsteinfeger: 500 SEK/Jahr
• Versicherung: 4.663 SEK/Jahr
• Sonstiges: 500 SEK/Jahr (hierzu zählt die Schneeräumung auf dem Grundstück)
• Hinweis zur Abwasseranlage: Entleerung der Anlage 1–2 Mal pro Jahr, abhängig von der Nutzung.
• Grundlage der Berechnung: kalkuliert für 2 Personen.

Grundsteuer

• Grundstücksgröße: 1.212 m²
• Eigentumsform: Eigentum
• Steuerliche Einheitswerte (gesamt): 584.000 SEK
• Steuerlicher Gebäudewert: 264.000 SEK
• Steuerklassifizierung: 220 (Einfamilienhaus-Einheit, bebaut)
• Grundsteuer: 4.380 SEK/Jahr

Sonstiges

• Instandhaltung / Maßnahmen: Die Immobilie ist gut instand gehalten; ein Verzeichnis der durchgeführten Maßnahmen ist vorhanden.
• Gemeinschaftsregelung: Gemeinschaftsanlage mit Zuständigkeit für Wege, Wasserversorgung, Grünflächen sowie Garage und/oder Parkflächen.
• Dienstbarkeit: Vertragsdienstbarkeit bezüglich Abwasserleitung und Abwasseranlage (Eintrag D202600122720:1.1).
• Planrechtliche Hinweise: Bebauungsplan (Beschlussdatum 1976-03-18) sowie Neubauverbot (Beschlussdatum 1976-03-18).