Villa nur ein paar Schritte von einem großen Fluss!

In einem kleinen Ortsteil südlich von Malung liegt dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage auf einem Eckgrundstück. Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnetagen und wird durch einen Keller ergänzt. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² sowie zusätzlichen ca. 72 m² Nutzfläche bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für den Alltag einer Familie als auch für alle, die großzügige Nebenflächen für Lagerung, Waschen oder Hobbybedarf schätzen. Die Umgebung ist von Natur geprägt; in kurzer Entfernung verläuft ein Fluss, und die nahegelegene Landschaft bietet gute Voraussetzungen für ein ruhiges Wohnen im Grünen. Im Inneren vermittelt das Haus durch helle Oberflächen und freundliche Farbtöne eine stimmige, wohnliche Atmosphäre. Die Raumaufteilung ist funktional und klar strukturiert: Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Küchenbereich, einer Wohnstube, einem geräumigen Flur mit Potenzial für praktische Stauraumlösungen sowie einem separaten WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein kürzlich renoviertes Badezimmer in grauer Farbgestaltung mit Dusche. Der Keller ist nicht ausgebaut und bietet Abstellmöglichkeiten sowie eine Waschküche. Im Außenbereich steht ein pflegeleicht angelegter Garten zur Verfügung, ergänzt durch eine großzügige Terrasse auf der Rückseite mit Holzbelag, Überdachung und einem Whirlpool. Neben dem Haus befindet sich ein traditionelles Lagergebäude, das nach Bedarf hergerichtet werden kann. Direkt beim Eingangsbereich ist ein Carport vorhanden, das einen geschützten Stellplatz bietet.

Bausubstanz

• Baujahr: 1964
• Gebäudeart / Etagen: Einfamilienhaus in zwei Wohnetagen plus Keller
• Wohn-/Nutzfläche: ca. 120 m² Wohnfläche, ca. 72 m² Nutzfläche
• Heizung: Wärmepumpe (Baujahr 2023); Installation einer neuen Wärmepumpe mit zugehörigen Erdkollektoren im August 2023
• Wasser: Kommunale Wasserversorgung (ganzjährig)
• Abwasser: Kommunaler Abwasseranschluss
• Internet/TV: Glasfaser vorhanden

Zimmerbeschreibung

• Allgemeiner Eindruck: Helle Oberflächen und freundliche Farbtöne prägen die Innenräume und schaffen eine ruhige, harmonische Wohnwirkung.
• Erdgeschoss: Auf dieser Ebene befinden sich die zentralen Gemeinschaftsbereiche. Zur Ausstattung zählen eine großzügige Küche, eine Wohnstube sowie ein geräumiger Flur, in dem sich nach Bedarf eine gute Stauraumlösung realisieren lässt. Zusätzlich ist ein separates WC vorhanden.
• Obergeschoss: Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer sowie ein kürzlich renoviertes Badezimmer. Das Bad ist in einer grauen Farbgestaltung gehalten und mit einer Dusche ausgestattet.
• Keller: Der Keller ist nicht ausgebaut. Er bietet Abstell- und Lagermöglichkeiten sowie eine Waschküche und ergänzt damit die Nutzbarkeit des Hauses deutlich.

Nebengebäude

• Carport: Neben dem Hauseingang gelegen, als überdachter Stellplatz nutzbar.
• Zusätzliches Lagergebäude: Auf dem Grundstück befindet sich ein separates, traditionelles Lagergebäude, das nach Bedarf hergerichtet und weiter genutzt werden kann.
• Terrasse & Außenbereich: Auf der Rückseite des Hauses eine großzügige Terrasse mit erweitertem Holzbelag und Überdachung.
• Whirlpool: Im Bereich der Terrasse ist ein Whirlpool vorhanden.

Betriebskosten

• Gesamte Betriebskosten: 34.035 kr/Jahr
• Strom: 15.660 kr/Jahr
• Jährlicher Stromverbrauch: 18.000 kWh/Jahr
• Versicherung: 3.875 kr/Jahr
• Wasser/Abwasser sowie Abfallentsorgung: 13.800 kr/Jahr
• Gemeinschafts-/Verbandsbeitrag: 700 kr/Jahr
• Hinweis: Die angegebenen Betriebskosten basieren auf den tatsächlichen Kosten des letzten Jahres.

Grundsteuer

• Grundstücksgröße: 1.610 m²
• Steuerliche Einheitswerte (Steuerjahr 2024):
• Gebäude: 380.000 kr
• Grund: 191.000 kr
• Gesamt: 571.000 kr
• Steuerklassifizierung: 220 (Einfamilienhaus-Einheit, bebaut)

Sonstiges

• Adresse: Älvgatan 29
• Eigentumsform: Eigentum
• Planungsrecht: Für das Gebiet besteht ein Bebauungsplan (Beschlussdatum: 13.07.1961).
• Gemeinschaftsanlage: Eingetragen ist eine Gemeinschaftsanlage (GA:1).
• Renovierungen/Modernisierungen: Installation einer neuen Wärmepumpe mit zugehörigen Erdkollektoren im August 2023; Badezimmer im Obergeschoss kürzlich renoviert.
• Belastungen (Grundpfandrechte): Es bestehen 7 eingetragene Grundpfandrechte über insgesamt 688.000 kr.