Schöne Villa mit 2.6 ha Flussgrundstück!

Älmeskullen 166 – Dieses neuwertige und gut durchdachte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2020 bietet ein modernes Wohnen in ruhiger, ländlicher Lage auf einem großzügigen Grundstück, das sich bis zum Fluss Voxnan erstreckt. Die Immobilie ist bezugsfertig und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern sowie einem großzügigen Wohnbereich, der offen mit der Küche verbunden ist. Dadurch entsteht ein offenes, alltagstaugliches Wohnkonzept, das sich besonders für gemeinsames Kochen, Essen und Zusammensein eignet. Ein Kamin sorgt in der kälteren Jahreszeit für zusätzliche Wärme und eine angenehme Atmosphäre. Direkt vom Wohnbereich aus ist ein großes verglastes Terrassenzimmer erreichbar, das als Erweiterung des Wohnraums genutzt werden kann und sich für Aufenthalte über weite Teile des Jahres eignet. Praktische Ergänzungen wie ein separater Hauswirtschafts-/Wirtschaftseingang mit angeschlossenem Nutzraum, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges, vollständig gefliestes Dusch- und Waschzimmer mit Waschmaschine und Trockner runden das Nutzungskonzept ab. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sind unter anderem eine Abluft-Wärmepumpe, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (FTX) sowie ein Glasfaseranschluss vorhanden.

Bausubstanz

• Baujahr: 2020
• Gebäudetyp / Bauweise: Einfamilienhaus, eingeschossig (1-geschossiges Haus)
• Hausfundament: Betonplatte
• Fassade: Holz
• Dach: Blech (Ziegelprofil)
• Fenster: 3-fach-Verglasung
• Heizung: Abluft-Wärmepumpe
• Lüftung: Mechanische Lüftung, Typ FTX
• Internet: Glasfaser
• Wasser / Abwasser: Kommunales Wasser (ganzjährig); Abwasser über eigene Anlage zur Dreikammergrube
• Energieeffizienz: Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor; eine Energieberechnung ist vorhanden

Zimmerbeschreibung

• Zimmeranzahl: 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
• Wohnfläche: ca. 120 m²
• Eingangsbereich / Flur: Geräumiger, einladender Flur mit Platz zum Ablegen von Kleidung. Zusätzlich vorhanden sind ein Gäste-WC sowie eine begehbare Garderobe/Abstellraum (Kleiderschrankraum) für weiteren Stauraum.
• Schlafzimmer: Drei Schlafzimmer sind über einen Flur-/Korridorbereich erschlossen und bieten eine klare Trennung zum Wohnbereich.
• Dusch- und Waschraum: Großzügiges, vollständig gefliestes Dusch- und Waschzimmer mit Waschmaschine und Trockner.
• Küche: Helle, voll ausgestattete Küche mit guten Arbeitsflächen und Stauraummöglichkeiten. Zusätzlich sind integrierte Vitrinenschränke erwähnt. Es besteht Platz für eine größere Essgruppe, wodurch die Küche als zentraler Aufenthaltsbereich genutzt werden kann.
• Wohnbereich: Großzügiges Wohnzimmer in offener Verbindung zur Küche, mit gutem Lichteinfall und einem Kamin für zusätzliche Behaglichkeit und Wärme.
• Wintergarten: Vom Wohnzimmer aus zugänglich; großzügig ausgeführt und als nutzbare Erweiterung des Wohnbereichs für Essen, Entspannung und Zusammensein über einen großen Teil des Jahres geeignet.
• Wirtschaftseingang / Nutzraum: Separater Hauswirtschafts-/Wirtschaftseingang mit angeschlossenem Nutzraum, geeignet als funktionale Fläche (u. a. auch als Waschküchenlösung). In diesem Bereich befindet sich auch die Wärmepumpe.

Nebengebäude

• Nebengebäude / Wirtschaftsgebäude: Auf dem Grundstück befindet sich ein praktisches Nebengebäude, nutzbar als Lager-/Abstellfläche. Alternative Nutzung als Garage/Carport oder für Tierhaltung.
• Stellplätze / Zufahrt: Großzügige Auffahrt mit viel Platz zum Parken.
• Grundstücksnutzung (Außenbereich): Große Rasenflächen; geeignet für Spiel, Anbau/Anpflanzungen oder die Gestaltung eines privaten Gartenbereichs.

Betriebskosten

• Gesamte Betriebskosten: 37.616 kr/Jahr (basierend auf einem Haushalt mit 2 Personen)
• Strom: 21.594 kr/Jahr
• Stromverbrauch: 10.984 kWh/Jahr
• Wasser/Abwasser: 6.088 kr/Jahr
• Müllentsorgung: 2.340 kr/Jahr
• Weg und Gemeinschaftsanlage: 3.960 kr/Jahr
• Schornsteinfeger: 160 kr/Jahr
• Versicherung: 3.291 kr/Jahr
• Sonstiges: 183 kr/Jahr
• Hinweis zum Strom: Der angegebene Stromverbrauch umfasst Haushaltsstrom, die Beheizung des Hauses sowie den Strombedarf des Wintergartens und der auf dem Grundstück befindlichen Abstellhütte.

Grundsteuer

• Grundstücksgröße: 2,6 ha (26.220 m²)
• Steuerklassifizierung: 120
• Steuerliche Einheitswerte (2023): 1.988.000 kr
• Steuerlicher Einheitswert Gebäude (2023): 1.651.000 kr

Sonstiges

• Flurstück: Västra Edsbyn 6:38
• Grundpfandrechte: Eingetragene Grundpfandrechte gesamt 370.000 kr.
• Gutachten: Die Immobilie ist begutachtet.
• Übergabe: Eine schnelle Übergabe ist möglich.