Haus mit Gästehaus, 200 m von einem malerischen Fluss!

Ängesån 111 – In der landschaftlich reizvollen Umgebung von Ängesån befindet sich dieses charmante Freizeithaus, das sich perfekt für Aufenthalte das ganze Jahr über eignet. Die Lage, nur zwei Gehminuten vom bekannten Lachsangelsfluss Ängesån entfernt, bietet ausgezeichnete Angelmöglichkeiten. Die Immobilie, die komplett mit allen Einrichtungsgegenständen und beweglichen Sachen verkauft wird, bietet eine ideale Mischung aus Entspannung und Aktivität. In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere Angelseen, Jagdmöglichkeiten und Winteraktivitäten wie Schneemobilfahren. Nur 10 km entfernt liegt das faszinierende Linafallet, der höchste Wasserfall in Norrbotten, der mit beeindruckenden Aussichten und Wanderwegen lockt. Eine halbstündige Autofahrt bringt Sie zum spektakulären Jockfallet, einem beliebten Angelcamp mit Restaurant und Campingmöglichkeiten an der Lachsführenden Kalixälven mit seiner einzigartigen Lachstreppe.

Bausubstanz

• Baujahr: 1961
• Bauweise: 1-Plan Haus aus Holz mit Keller
• Fassade: Holz
• Dach: Blech
• Fenster: 2-fach Verglasung
• Heizung: Luft-Wärmepumpe, wassergeführte Pelletheizung
• Wasser/Abwasser: Kommunales Wasser und Abwasser ganzjährig
• Internet: –
• Energieeffizienz: –

Zimmerbeschreibung

• Schlafzimmer: Gemütliches Schlafzimmer im Erdgeschoss
• Wohnzimmer: Geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem verglasten Wintergarten
• Schlafnische
• Küche
• Esszimmer: Angrenzend an die Küche, ideal für gesellige Abende
• Keller: Enthält Toilette, mehrere Lagerräume, Speisekeller, Werkstatt, Hobbyraum und eine holzbeheizte Sauna mit Dusche

Nebengebäude

• Schlafhütte: Mit großer, überdachter Terrasse
• Abstellraum: Praktische Lagermöglichkeit
• Grillplatz: Für gemütliche Abende im Freien
• Holzschuppen: Für die Lagerung von Brennholz
• Carport
• Garagenzelt: Zusätzlicher Schutzraum für Fahrzeuge oder Werkzeuge

Betriebskosten

• Strom: 12.000 SEK pro Jahr
• Wasser/Abwasser: 8.000 SEK pro Jahr
• Versicherung: 7.800 SEK pro Jahr
• Gesamtkosten pro Jahr: 27.800 SEK
• Personen im Haushalt: 2
• Anmerkung: Nutzung als Freizeitimmobilie

Grundsteuer

• Grundstücksgröße: 1.265 qm
• Steuerliche Einheitswerte: 17.000 SEK für Gebäude und Grundstück

Sonstiges

• Die Immobilie wird mit allen Einrichtungsgegenständen und beweglichen Sachen verkauft.
• Ausgezeichnete Möglichkeiten für Angeln, Wandern, und andere Naturaktivitäten das ganze Jahr über.
• Schnelle Erreichbarkeit von spektakulären Natursehenswürdigkeiten wie Linafallet und Jockfallet.