Lilla Ånhult Nybygget – Hoch und zugleich idyllisch gelegen auf einem parkähnlichen Gartengrundstück befindet sich dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1980, das in der Umgebung unter dem Namen „Lufta“ bekannt ist. Die Immobilie verbindet großzügige Wohnflächen mit funktionalen Nebenbereichen und einem naturnahen Umfeld. Bereits beim Betreten entsteht durch die offene Raumgestaltung ein stimmiger Übergang zwischen Flur, Wohnbereich und Essplatz; die zusammenhängenden Aufenthaltsräume wirken hell und weitläufig.
Ein zentraler Bestandteil des Wohngefühls ist der Kaminofen mit Keddy-Einsatz, der den Wohnbereich prägt und als ergänzende Wärmequelle dient. Direkt angrenzend liegt die Küche, die zusätzlich mit einem Holzherd ausgestattet ist. Vom Wohnbereich aus führen Türen auf eine große Terrasse in südlicher Ausrichtung, wodurch sich Innen- und Außenbereich in der warmen Jahreszeit nahtlos verbinden. Auf der Eingangsebene stehen außerdem ein Duschbad sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das je nach Bedarf als Fernsehzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Im Obergeschoss befindet sich der privatere Schlafbereich mit einem gemütlichen Aufenthaltsraum, zwei Schlafzimmern mit Stauraummöglichkeiten sowie einer Ankleide. Ein weiteres Duschbad verfügt über einen Ausgang auf einen Balkon mit Morgensonne. Ergänzt wird das Haus durch ein Kellergeschoss mit praktischen Nutzflächen, darunter Waschküche, Abstellräume sowie Duschbereich und Sauna.
Das Grundstück bietet mit seiner Größe viel Raum für Freizeit, Garten und Aufenthalt im Freien. In der näheren Umgebung finden sich Waldflächen sowie Möglichkeiten zum Baden; zudem gibt es in der Region eine Skipiste. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Bausubstanz
- Baujahr: 1980
- Gebäudetyp / Bauweise: 1,5-geschossiges Einfamilienhaus mit Keller
- Hausfundament: Keller
- Tragkonstruktion: Holz
- Geschossdecken: Holz
- Fassade: Holzfassade
- Dach: Betondachsteine; außenliegende Blecharbeiten
- Fenster: 2- und 3-fach verglaste Fenster
- Heizung: Elektroradiatoren und Feuerstätten
- Wasser: Eigener Brunnen (tiefgebohrt), ganzjährig
- Abwasser: Eigene Kläranlage – Dreikammergrube mit Versickerung (2014)
- Warmwasser: Warmwasserspeicher (erneuert 2024)
- Lüftung: Natürliche Lüftung
- Internet: Glasfaser
- Energieeffizienz: Ein Energieausweis ist nicht erforderlich
Zimmerbeschreibung
- Eingangsebene – Flur / Wohnbereich / Essbereich: Holzdielen, tapezierte Wände, Treppe ins Obergeschoss. Kaminofen mit Keddy-Einsatz.
- Küche: Holzboden und Tapete. Ausstattung: Geschirrspüler, Herd, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination sowie Holzherd (Schornsteinfeger erforderlich).
- Wohnzimmer (Ausgang Außenbereich): Direkter Zugang zur südlich ausgerichteten Balkon-/Terrassenfläche.
- Flur (weiterer Bereich auf der Ebene): Holzboden und Tapete.
- Duschbad (Eingangsebene): Bodenbelag und Wandbelag in Feuchtraumausführung. Ausstattung: Dusche, Toilette, Waschbecken.
- Wohnstube / Fernsehzimmer: Holzboden und Tapete; nutzbar auch als Gäste- oder Arbeitszimmer.
- Obergeschoss – Wohnstube: Kunststoffboden, Tapete, Holzpaneel an der Decke.
- Schlafzimmer 1: Kunststoffboden, Holzpaneel an der Decke, Kleiderschrank.
- Ankleide: Separate Ankleide vorhanden.
- Duschbad (Obergeschoss): Feuchtraumtaugliche Wand- und Bodenbeläge, Holzpaneel an der Decke. Ausstattung: Dusche, Toilette, Waschbecken. Ausgang zum Balkon mit Morgensonne.
- Schlafzimmer 2: Kunststoffboden, Holzpaneele (inkl. Decke) sowie seitlicher Kleiderschrank.
- Kellergeschoss – Flur: Kunststoffboden und Tapete.
- Kellergeschoss – Dusch-/Saunabereich: Kunststoffboden, Tapete; Warmwasserspeicher vorhanden.
- Kellergeschoss – Abstellraum: Stauraum vorhanden.
- Kellergeschoss – Waschküche: Feuchtraumtaugliche Wand- und Bodenbeläge, Waschmaschine.
Nebengebäude
- Holzschuppen / Abstellgebäude: Holzfassade und Blechdach.
Betriebskosten
- Gesamte Betriebskosten: 16.375 SEK/Jahr (laut Angaben des Verkäufers)
- Stromverbrauch: 3.500 kWh/Jahr
- Heizung / Strom: 8.000 SEK/Jahr (Hinweis: In den Heizkosten ist auch der Haushaltsstrom enthalten)
- Versicherung: 5.000 SEK/Jahr
- Müllentsorgung: 1.875 SEK/Jahr
- Grubenentleerung: 1.500 SEK/Jahr
- Hinweis zur Kostenbasis: Die angegebenen Betriebskosten beruhen auf den tatsächlichen Kosten des letzten Jahres gemäß Verkäuferangaben und umfassen Heizung/Haushaltsstrom, Grubenentleerung, Müllentsorgung und Versicherung. Die tatsächlichen Kosten können je nach Nutzung, Vertragsabschlüssen und individuellen Umständen abweichen.
Grundsteuer
- Grundstücksgröße: 5.298 m²
- Steuerliche Einheitswerte (2024): Gebäude 727.000 SEK, Grundstück 133.000 SEK, gesamt 860.000 SEK
- Steuerjahr: 2024 (festgestellt)
- Steuerklassifizierung: 220 (Einfamilienhauseinheit, bebaut)
- Grundsteuer: 6.450 SEK
Sonstiges
- Eigentumsform: Eigentum
- Flurstück: HULTSFRED ÅNHULT 4:5
- Balkone / Außenflächen: Zwei Balkone; große, 2010 errichtete Terrasse; südliche Ausrichtung der Terrassenfläche am Wohnbereich
- Renovierungen / Modernisierungen: 2024 Warmwasserspeicher; 2023 Wasseraufbereitung; 2019 neue Terrassentüren; 2017 Anstrich des Wohnhauses; 2010 große Terrasse errichtet; 2010 Küche mit neuer Ausstattung; 2010 neue Oberflächen/ Wandbeläge auf der Eingangsebene; 2010 Neuanstrich des Außendachs
- Dienstbarkeit: Begünstigende Dienstbarkeit (amtlich eingetragen): Weg
- Grundpfandrechte: 4 Grundpfandrechte über insgesamt 249.500 SEK
