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Sonntag 24 Juni 2018

News & Themen

Jahresrückblick 2017 – Was kommt 2018?

2017 – ein schwieriges Jahr für die Käufer

 

2018 – Hoffnug am Horizont! Das Angebot wächst, die Preise gehen leicht zurück

 

2017 war eine Fortsetzung und sogar Zuspitzung der vergangenen Jahren. Schon Jahr 2016 wies große Nachfrage und ein etwas knappes Angebot auf. In diesem Jahr spitzte sich dieser Trend nochmal deutlich zu und das Angebot konnte die Nachfrage nicht bedienen. So kam es bei den meisten Objekten auf dem Markt zu mehr oder weniger heftigen Gebotsverfahren. Nicht unüblich waren Endpreise, die 50 % oder mehr über dem angesetzten Ausgangspreis hinaus landeten. Die Gründe für die Marktlage waren im Prinzip die selbe wie im 2016, nur noch mehr ausgeprägt.

 

  • Weiterhin gute Konjunktur
  • Niedrige und stabile Zinsen
  • Zunehmende Finanzierungsfreude der Banken
  • Glauben an Immobilien als Geldanlage
  • Mangel an verfügbaren Immobilien

 

Bis zu etwa Oktober / November dieses Jahres gab es kein Zeichen auf Veränderung, jedoch ab November riss die Nachfrage deutlich ab, erstmal in den Großstädten. In den letzten Monaten wurde in den Medien viel über die Gefahr einer Immobilienblase berichtet, vor allem in den Städten. Mehr Vorsicht unter den Käufern ließ Immobilien unverkauft da sodass sich das Angebot auf dem Immobilienmarkt aufgestockt hat. Am meisten ausgeprägt ist es bei Eigentumswohnungen in den Städten, bei denen die Anzahl zu verkaufenden Objekten um ganze 40 % gestiegen ist.

Wer seine Immobilie nicht verkauft kriegt, kann in der Regel auch nichts neues kaufen was der Trend weiterhin im Jahr 2018 durchsetzen wird, so die Experten.

 

Die Faktoren, die gerade anfangen den Markt zu drehen sind:

  • Wachendes Angebot durch langsameren Verkauf.
  • Neuproduktion. In diesem Jahr (2017) sind es rund 76.000 neue Häuser und Wohnungen, die durch Neubau enstanden sind. Weitere sind im Bau oder in der Planung für 2018.
  •  Lange und kräftig steigende Preise. In den letzten 5 Jahren sind die Immobilien (Durchschnitt, aller Art) um ganze 65 % gestiegen. Dass sich dieser Trend irgendwann nicht mehr durchsetzen kann, ist verständlich und zu erwarten.
  • Vorsicht der Banken bei Finanzierungen. Die Vergabe von Finanzierungen bei Immobilienkauf war in den letzten 2 Monaten etwas zurückhaltend im Vergleich zu den letzten Jahren. Die Finanzierungsmöglichkeit ist ein sehr wichtiger Faktor und schwerwiegend für den Immobilienmarkt.

 

Die große Frage jetzt, ist ob sich die Veränderung der Marktlage in den letzten Monaten weiterhin 2018 durchsetzen wird oder ob es nur eine vorübergehende Reaktion der Kaufinteressenten ist, die die Nachfrage abreissen lässt. Vieles deutet darauf hin, dass sich die Veränderung durchsetzt, wie ausgeprägt auch immer. Wenn das der Fall ist, wird die Veränderung 2018 auch für Immobilien in ländlichen und abgelegten Gegenden/Regionen spürbar werden, für Käufer von Feierimmobilien / Freizeithäuser eine positive und willkommene Veränderung.

 

Schlusswort

Es gibt gründe für vorsichtige Optimismus für den Kaufinteressenten mit Blick auf 2018 auch wenn es noch zu früh ist zum Feiern.

 

Beratung und Tipps

Wir beobachten den Immobilienmarkt laufend und ganz genau. Uns stehen teils viele wichtige Schlüsselzahlen zur Verfügung, teils Mengen von Feedback von unseren Partnern und Kollegen. Dieses Feedback ist mindestens wo wichtig wie die Zahlen, denn es sagt aus wie der Trend bzw. die Denkweise der Verkäufer und Käufer aktuell ist. So können wir Sie optimal beraten wie man sich verhalten soll um best möglich voranzukommen und das best mögliche Ergebnis zu erzielen.

 

Bestseller Beratungspaket nach Überarbeitung weiterhin beliebt

Auch im Jahr 2017 waren die Beratungspakete beliebt und häufig gebucht. Die Neugestaltung unserer Pakete ist positiv ausgefallen. Unsere Kunden konnten die Pakete somit für ihren Bedarf besser wählen und einsetzten. Das Premium Plus Paket erwies sich weiterhin als Bestseller. Die zielorientierte Suche nach dem Traumobjekt, die rundum Beratung und Betreuung, sowie die finanziellen Vorteile haben unsere Kunden überzeugt und zum Ziel geführt – das genau passende Objekt zu bekommen. ….und das ohne Sorgen um die üblichen Gefahenrthemen wie z.B. Genehmigungen für Abwasseranlagen, Zustand  und versteckte Mängel der Häuser, Auflagen von Kommunen/Gemeinden und Ämtern sowie das Finanzielle etc etc.

Für die Meisten ist es einfach schwer diese und andere notwenige Themen im Vorfeld zu prüfen und klären, denn zu wissen an wen man sich in Schweden wenden muss, wer zuständig ist, und dann die Kommunikation zu bewältigen, wird zu viel und zu unsicher.

Da ist das Beratungspaket die komplette Lösung! Dass es durch den Entfall der Provision auch finanziell sinnvoll wird, ist natürlich ein weiterer Vorteil.

 

Mehr über unsere Leistungen und die Pakete >> hier anklicken

 

Sprechen Sie uns an. Wir freuen uns auf Sie!

TEAM SchwedenImmobilien24

 

 

 

 

 

 

 



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