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Freitag 22 November 2019

– Bieterverfahren, was ist das?

„Budgivning“……

……..in direkter Übersetzung heisst „Gebotsgabe“ und ist ein Begriff, den man unbedingt kennen und verstehen muss wenn man auf dem schwedischen Immobilienmarkt unterwegs ist. Das Verfahren Gebotsgabe oder auch Bieterverfahren, (oder Gebotsverfahren) wird bis auf wenigen Ausnahmen immer dann verwendet wenn mehr als 1 Kaufinteressent eine gewisse Immobilie kaufen möchte und es entschieden werden muss wer Käufer wird. Dieses Verfahren hat Ähnlichkeiten mit einer Versteigerung oder Auktion, darf aber nicht damit verwechselt werden, denn es gibt auch klare Unterscheide.

Um darauf näher einzugehen muss das Thema Preissetzung erst einmal erklärt werden. Die Angebotspreise auf dem schwedischen Immobilienmarkt sind Ausgangspreise, d.h. keine Festpreise. Im Laufe der Vermarktung einer Immobilie in Richtung Kaufabschluss kann sich der Ausgangspreis bewegen, und zwar sowohl nach unten als auch nach oben. Wenn die Nachfrage niedrig ist wird der Preis höchst wahrscheinlich nach untern verhandelt (wenn sich der Verkäufer darauf einlässt) aber wenn die Nachfrage groß ist und mehrere Intressenten eine bestimmte Immobilie kaufen möchten wird das Bieterverfahren (Budgivning) angewendet. Die Kaufinteressenten reichen dann ihre Gebote an den zuständigen Makler ein, werden dabei auch über weitere Gebote informiert. Die Interessenten können je nach dem ihre Gebote erhöhen und entscheiden an welcher Stelle sie nicht höher bieten möchten, sprich aussteigen. So geht das Verfahren weiter bis nur 1 Interessent übrig bleibt, sprich der Höchstbieter. Wie lange das verfahren läuft entscheidet der Verkäufer alleine. Es gibt also keine zeitliche Frist eines Gebotsverfahrens. Üblich sind Laufzeiten von ein paar Tagen bis zu ein paar Wochen aber es kann sich auch in einzelnen Fällen über Monate hinwegziehen. Dass es keine feste Laufzeit für das Gebotsverfahren gibt ist eine der Unterschiede zu Versteigerungen, ein weiterer Unterschied ist, dass Gebote nicht verbindlich sind. Sollte man also ein Gebotsverfahren gewinnen ist man trotz dem nicht an einem tatsächlichen Kauf verpflichtet. Im Gegenzug, also jetzt der 3. große Unterschied zu Versteigerungen, ist dass der Verkäufer nicht gezwungen ist an den Höchstbieter zu verkaufen sondern kann frei entscheiden kann an welchen Bieter er verkauft. In den misten Fällen ist es jedoch der Höchstbieter, der Käufer wird.

Jedes Land hat seine eigene Sitten – das Gebotsverfahren (Budgivning) auf dem Immobilienmarkt ist eine dieser besondere Sitten. Es ist etwas anders als in den meisten Ländern und auch etwas gewöhnungsbedürftig.

  • Wir beraten Sie wie man sich am besten verhält und optimal vorgeht um in diesem Verfahren als Gewinner auszugehen ohne mehr als absolut notwendig für die betroffene Immobilie zu bezahlen.

Ihr Team SchwedenImmobilien24

 

– Paul Panzer – Kunde bei uns!

PP 910

Dieter Tappert, bekannt im Fernsehen und der Comedy-Szene als Paul Panzer (links im Bild) ist Kunde bei SchwedenImmobilien24 und hat sein Traumhaus bekommen. Der große Tag – die Übergabe (zusammen mit Herrn Thorsrud, rechts im Bild).

 

    – Meine Immobiliensuche mit und durch Schwedenimmobilien24.de war ein echter Glücksgriff. Nicht nur schnelle, professionelle  und kompetente Beratung, sondern auch ein freundlicher Umgang zu fast jeder Tages und Nachzeit 😉 Dass ich dann auch noch auf deutschsprachiges Team traf, machte für mich die Sache perfekt.

Ich hab mein Traumhäusschen in Schweden gefunden (danke Herr Thorsrud!) – Mein Fazit: Jederzeit wieder, besser gehts nicht !
Dieter Tappert, Köln

 

Die Suche nach zutreffenden Objekten hat bei diesem Auftrag (Beratungspaket) etwa 6 Monate gedauert bis das perfekte Haus gefunden wurde. Der Durchschnitt bei den Aufträgen im Rahmen unseres Beratungspaketes liegt im Bereich 4-8 Monate. Hinzu kommen noch die Abwicklung und Grundbucheintragung, die i.d.R. 1-2 Monate dauern.

 

Wir wünschen Herrn Tappert viel Freude mit seinem Traumhaus und bedanken uns herzlich!

– Herr Thorsrud und TEAM SchwedenImmobilien24


SchwedenImmobilien24, –  das mit Abstand größte  Immobilienportal in deutscher Sprache für Immobilien in Schweden – Über 2.000 Immobilien, Beratung & Unterstützung, alles ohne Provision inkl. Abwicklung und Grundbucheintragung.

– Unsere PhilosophieIhnen das mit Abstand größte Immobilienportal in deutscher Sprache für Immobilien in Schweden mit komplett Provisionsfreiem Erwerb anzubieten und Ihnen zusätzlich, bei Wunsch, unsere Unterstützung & Beratung anzubieten.

Statt wie sonst üblich mit teurer Provision, erheben wir nur eine faire kleine Mitgliedsgebühr für den Zugang zum Immobilienangebot und freuen uns Ihnen den provisions- und honorarfreien Erwerb anbieten zu können

Die Besondere Art ist die Flexibilität für Sie, wählen zu können ob Sie Ihre Suche nach der passenden Immobilie und auch das weitere Vorgehen unabhängig von uns nachgehen möchten, oder wie zuvor unsere Beratung und Begleitung dabei im Anspruch zu nehmen.

Daher können ab sofort Anfragen, Kommunikation und ggf. Abwicklung und Erwerb direkt mit den Anbietern von Immobilien unabhängig von uns geregelt werden, oder ganz durch uns, einfach und mühelos, auf Deutsch. Sie entscheiden!

 

Die Vorteile bei SchwedenImmobilien24 –

 

  • Großes Angebot an Objekten. Schwedische Makler und private Anbieter bieten über eigenen Zugang bei uns ihre Objekte an mit Angabe vollständiger Kontaktdaten und Adressen der Objekte.  

 

  • Exposés mit vollständigen Kontaktdaten zu den Anbietern (u.a. schwedischen Maklern und privaten Hausbesitzer) 

 

  • Exposés mit Adressenangaben zu den Objekten (um für Sie z.B. selber die genaue Lage der Objekte recherchieren zu können)

 

  • Exposés mit verbesserter Kartenfunktion (Zoomen bis dicht an den Objekten herran möglich, Karte + Satellit)

 

  • Kontaktaufnahme zu den Anbietern unabhängig vom Team Schwedenimmobilien24 möglich

 

  • Kontaktaufnahme auf Deutsch zum Team Schwedenimmobilien24 bei Anfragen möglich als Alternative 

 

  • Beratung & Support vom Team Schwedenimmobilien24 möglich als freiwillige Option.

 

  • Gut angepasste Beratungspakete für die, die unsere Beratung und Unterstützung möchten. 

 

Mit diesen  Möglichkeiten und den beliebten Support vom Team Schwedenimmobilien24, bieten wir Ihnen die freie Wahl Ihres Vorgehens und den best möglichen Service.

 

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Um das Vorgehen unabhängig von uns finanziell zu ermöglichen, bedarf der unbeschränkte Zugang zu den Exposés eine Mitgliedschaft zu einer kleinen Gebühr. Sie können nach Wunsch zwischen 3 Laufzeiten wählen und die Gebühr ganz einfach per Lastschrift oder Kreditkarte sowie Paypalkonto zahlen. In Zusammenarbeit mit Paypal bieten wir Ihnen auf unserer Seite einen sicheren, flexiblen und einfachen Zahlungsvorgang, ob mit Ihrem Paypalkonto, Lastschrift oder Kreditkarte.

 

Die Laufzeitalternativen sind:

  •  3 Monate unbeschränkter Zugang (entspr. 19,90€/Monat*)  (einmalig 59,70 €)
  •  6 Monate unbeschränkter Zugang (entspr. 16,50€/Monat*)  (einmalig 99,00 €) – der Bestseller
  • 12 Monate unbeschränkter Zugang (entspr. 14,90€/Monat*) (Einmalig 178,80 €)

Direkt nach dem Zahlungsvorgang genießen Sie unbeschränkten Zugang zu den Exposés.

 

(* Die Mitgliedschaftsgebühr wird ohne automatische Verlängerung oder sonstige Verbindlichkeiten in 1 einmaligen Betrag abgebucht. Alle Preise sind inkl. gesetzt. MwSt/Moms)

 

Wir hoffen Ihnen die gewünschte Flexibilität und Wahl Ihres Vorgehens bieten zu können sowie unseren Service und Unterstützung für die, die es möchten.

 

Wir freuen uns auf Sie!

 

– Vielen Dank an alle, die bisher Mitglieder geworden sind und den Zugang zu unserem großen Immobilienangebot, unserer Beratung & Unterstützung schätzen!

– Ihr Team SchwedenImmobilien24



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Nebst Kontaktdaten zu den Anbietern und genauen Adressen der Objekte, haben wir eine verbesserte Kartenfunktion in den Exposés eingebaut, die es ermöglicht sehr nahe an die Objekte herranzuzoomen. So können Sie die Lage der Objekte sofort genau studieren. Den Aufbau, Inhalt und die Neuigkeiten der Exposés sehen Sie im Beispielsexposé (Link unten anklicken).

Die Mitgliedschaft können Sie einfach und sicher mit Paypal (auch ohne Anmeldung bei Paypal) mit Kreditkarte oder Lastschrift ablösen. Wählen Sie zwischen den Laufzeiten 12 Monate (entspr. 14.90€/Monat, 6 Monate (entspr. 16.50 €/Monat oder 3 Monate (entspr. 19.90 €/ Monat. (Die Bezahlung erfolgt einmalig in einem (1) Betrag ohne automatische Verlängerung oder andere Verbindlichkeiten) Sofort nach dem Vorgang mit Paypal werden Sie zurückgeleitet und können mit der Objektsuche und Ihrem unbeschränkten Zugang loslegen. Bei Fragen zur Mitgliedschaft und Zahlung, stehen wir gerne zu Verfügung. (bitte an:support@schwedenimmobilien24.de )

Wir hoffen Ihnen, gegen unsere kleine und faire Mitgliedsgebühr, beste denkbare Voraussetzungen und Konditionen bei Ihrem Abliegen in Schweden zu geben - das mit Abstand größte Angebot an Immobilien und den provisionsfreien Erwerb.

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